En exclusivité- Appartement T2 de 47 m² au coeur d'Angers. Idéal premier achat Situé à Angers, cet appartement T2 d'environ 47 m² offre un cadre de vie agréable au deuxième étage d'une résidence calme. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement fonctionnel et bien agencé comprenant un dégagement qui dessert une cuisine indépendante, une pièce de vie confortable et lumineuse, un wc ainsi qu'une chambre avec sa salle de bain. Un espace de vie optimisé permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans une ville dynamique et recherchée. Angers séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et universitaire, ainsi que par la proximité de nombreux commerces, transports et services, facilitant le quotidien. Sur le plan énergétique, le bien dispose d'un DPE classé D avec une consommation estimée à 248 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées B. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 120 € et 1 550 € (abonnement compris). Prix : 174 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur- Charges de copropriété 86 €/ mois. Pas de procédure en cours. Ne tardez pas à découvrir ce bien et à organiser une visite ! Conseiller en charge du bien : Erika VIGAN (EI) Agent commercial RSAC 880 074 836 Angers 6 99 76 61 07

MAISON D'ARCHITECTE - 3CH - JARDIN - QUARTIER SAINT ANTOINE Dans un quartier recherché et au calme, maison comprenant un grand salon-séjour ouvert sur un beau jardin arboré avec sa dépendance, cuisine aménagée et équipée, un bureau, un grand dressing, une salle de bains et un wc. A l'étage, trois chambres, une salle de douche. Maison très bien entretenue, pas de travaux à prévoir. Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

Maison entièrement rénovée ! 4 chambres à L'Isle-d'Espagnac Le charme de l'ancien, le confort du moderne et aucun travaux à prévoir ! Idéalement située à L'Isle-d'Espagnac, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, crèche et transports, cette maison entièrement rénovée saura séduire les familles à la recherche d'un cadre de vie pratique et confortable. Derrière sa façade en pierre se cache une maison chaleureuse d'environ 122 m², pensée pour répondre aux besoins d'une famille moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour salle à manger propice aux moments de convivialité. La cuisine à équiper, dont le plan est déjà prévu, n'attend plus que vos envies pour devenir le coeur de la maison. L'espace nuit offre 4 belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, un véritable atout pour le confort quotidien de toute la famille ou pour accueillir vos proches en toute indépendance. Une mezzanine idéale pour un bureau complète l'ensemble et constitue un espace idéal pour le télétravail, les études ou une activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, parfait pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants. Deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien. Les atouts qui font la différence : ? Maison entièrement rénovée ? 4 chambres et 4 salles d'eau ? Bureau en mezzanine ? Jardin ? 2 places de stationnement ? Fibre optique ? Proximité immédiate des écoles et commodités ? Gare et transports à proximité Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien ! Jennifer Degorce O767744841

APPARTEMENT 2CH - JARDIN PRIVATIF - PETITE COPRO - CAVE Quartier Lafayette-Eblé, appartement au dernier étage avec vue dégagée comprenant une entrée, un salon exposé Est/Sud, 2 chambres, cuisine aménagée, salle de bains et wc séparé. Petite copropriété de 3 lots. Jardin privatif avec cabanon + cave. Classe énergétique E Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

STUDIO - HYPER CENTRE VILLE Dans une rue calme en bas de la rue du Mail, studio avec mezzanine pour le couchage et du rangement. Au 4ème étage, ce studio dispose d'une pièce de vie avec une kitchenette et une salle de douche avec wc. carrez 12,66m2 // 12,84m2 au sol Si besoin devis salle de douche et cuisine disponible. Libre de locataire Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 lot 19

Villa neuve d'exception - Juigné-sur-Loire Alliez luxe, confort et modernité avec cette villa contemporaine neuve située dans un secteur résidentiel prisé de Juigné-sur-Loire. Conçue avec des matériaux haut de gamme, elle offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Rez-de-chaussée : Grand séjour de 59 m² ouvert sur un patio de 15 m², idéal pour recevoir. Cuisine aménagée et équipée de 15 m². Suite parentale élégante avec salle d'eau et dressing. Garage motorisé de 36 m², buanderie et espaces de rangement optimisés. Étage : Trois chambres spacieuses, salle de bain moderne et terrasse de 14 m² avec vue dégagée. Le tout dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces, écoles et transports. Prestations premium : garantie décennale, assurance dommage ouvrage, finitions soignées et conception fonctionnelle. DPE: A/ A 742000€ TTC frais d'agence inclus honoraires à la charge de l'acquéreur -prix hors honoraires 717000€ Erika VIGAN (EI) 6 99 76 61 07- Agent commercial RSAC 880074836

EXCLUSIVITÉ - Bureaux de 206 m² avec 7 stationnements sécurisés au pied du tramway à Angers. Vous recherchez des locaux professionnels fonctionnels, facilement accessibles et offrant un fort potentiel d'exploitation ou d'investissement. Découvrez en exclusivité cet ensemble de bureaux idéalement situé avenue Patton à Angers, bénéficiant d'une desserte exceptionnelle grâce au tramway et aux accès directs vers Nantes et Paris. Développant une surface de près de 207 m² Carrez, cet ensemble est réparti sur deux niveaux. Le premier étage accueille un plateau d'environ 50 m² à aménager selon vos besoins, tandis que le second niveau propose un espace de 156 m² déjà organisé autour d'une entrée avec dégagement desservant un vaste open-space, quatre bureaux indépendants, une salle de réunion ainsi qu'un espace de pause. Cette configuration offre une grande flexibilité d'aménagement et permet aussi bien l'installation d'une activité professionnelle que la création d'un investissement locatif tertiaire performant. L'ensemble bénéficie d'une très belle luminosité, d'un système de climatisation réversible assurant chauffage et confort en toutes saisons, ainsi que d'un excellent état général. Construit en 2007, le bâtiment dispose d'un ascenseur, d'un interphone et de prestations de qualité adaptées à une activité professionnelle exigeante. Atout particulièrement recherché sur le secteur, le bien dispose de 7 places de stationnements sécurisées, dont 3 couvertes. Une opportunité rare pour accueillir collaborateurs et visiteurs dans les meilleures conditions. Il est également possible d'envisager une vente séparée des plateaux avec leurs stationnements respectifs. Situé au sein d'une copropriété de 83 lots, ce bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 7 413 €. Côté performance énergétique, les locaux affichent un excellent classement avec un DPE B (67 kWh/m²/an) et un GES A (2 kg CO?/m²/an) Prix de vente : 399 000 € FAI Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 380 000 €. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché angevin. Contactez- nous dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel de ces bureaux et concrétiser votre projet professionnel ou d'investissement. Conseillère en charge du bien : Erika VIGAN (EI) Agent Commercial RSAC Angers : 880 074 836 OBIMMO Angers Tél. : 6 99 76 61 07

LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINE - HYPER CENTRE VILLE Dans le triangle PLace du Ralliement / Place Molière / Biltoki, local commercial pour activités de commerces et/ou services. En bon état. Disponible fin novembre 2025 MURS COMMERCIAUX (pas de droit au bail ou pas de porte en plus) Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 lot 30/G

LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINE - HYPER CENTRE VILLE Dans la futur rue piétonne de la rue Parcheminerie, local commercial d'une pièce de 14m2 + 2 caves de 12,7m2 et 13,25m2 Local à rafraichir et caves à réaménager MURS COMMERCIAUX (pas de droit au bail ou pas de porte en plus) Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 lot 30/G

STUDIO - HYPER CENTRE VILLE - CLASSE D Belle luminosité pour ce studio proche place Molière, comprenant une grande pièce de vie, une kitchenette et une salle de douche avec wc. Kitchenette et salle de douche à refaire (devis en ma possession) Libre de locataire Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 lot 9

Authentique Demeure de 286 m² à usages commercial et habitation. Bâtisse à fort potentiel pour le futur exploitant . Elle se compose au rez de chaussée d'une réception, d'une grande salle de restaurant avec cheminée, d'une cuisine et arrière cuisine, WC .Au premier étage, spacieux salon/séjour, 3 chambres et salle de bain, WC. Combles de 110 m² aménageables. Beau Terrain clos et arboré de 2100m². Cette propriété est située à quelques kilomètres des bords de Loire. A découvrir rapidement!. Prix de vente : 316 500 € honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs. Contactez-moi au 06.13.82.20.43 Sylvie Meneux- Agent commercial RSAC 811012848