Belle Longère de 125 m² avec vie de plain pied au calme et sans vis à vis. Au rez de chaussée une entrée, salle d'eau, wc, salon indépendant, séjour avec cheminée (insert), cuisine A/E donnant sur une jolie véranda avec accès direct au jardin, 2 chambres et salle de bain indépendante, wc. A l'étage, une chambre, salle d'eau avec wc , pièce de rangements.Deux garages, une cave, une buanderie, grenier aménageable. Beau terrain clos d'environ un hectare avec hangar, puits. Prix de vente : 240 000 euros honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs 10 000 euros soit 4,35% . A découvrir rapidement! Contactez-moi au 06.13.82.20.43 Sylvie Meneux- Agent commercial RSAC 811012848

MAISON - 2CH + JARDIN - 5 MIN MURS ERIGNE A l'entrée de St Melaine-sur-Aubance, proche des circuits pédestres, maison comprenant au rez-de-chaussée un grand salon séjour avec cuisine ouverte de 30m2 donnant sur un jardin de 80m2, buanderie et wc. Au 1er étage, deux chambres avec dressing, une salle de bains, un wc. Faibles consommations énergétiques Bus et écoles dans la rue. Proximité Hyper U - Mûrs Erigné (5MIN) A 10 MIN d'Angers Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 Lot 4

MAISON 2CH - JARDIN - 5 MIN MURS ERIGNE Sur la commune recherchée de St Melaine-sur Aubance, à proximité du bus de l'école et des restaurants. Maison comprenant au rez-de-chaussée, un salon séjour avec cuisine ouverte donnant sur un jardin de 114 m2, une buanderie, un wc. Au 1er étage deux chambres avec dressing, une salle de bains et un wc séparé. Faibles consommations énergétiques Bus et écoles dans la rue. Proximité Hyper U - Mûrs Erigné (5MIN) A 10 MIN d'Angers Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 Lot 2

APPARTEMENT DE CARACTERE - 2CH - GRANDE PIECE DE VIE - PARKING Au Lac de Maine, à proximité des commerces et des transports dans une demeure de caractère. Appartement rénové intégralement (Electricité, plomberie, chauffage, huisseries en cours). En rez-de-chaussée surélevé, vous serez séduits par de très beaux volumes et le cachet préservé par la rénovation. Grande pièce de vie sur parquet massif de 50m2 exposée sud-ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux grandes chambres, une salle de bains et douche, un wc. Cheminée, hauteur sous plafond et luminosité. Les plus : 2 places de parking privatives, 2 caves avec possibilité de ranger les vélos. Grand jardin commun à la copropriété. Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

APPARTEMENT T3 - AVEC ASCENSEUR - BALCON - PARKING ET CAVE A proximité du Leclerc Camus dans une résidence de bon standing, appartement accessible par ascenseur comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon - séjour exposé sud - ouest donnant sur un balcon filant, deux chambres, un salle de bains avec baignoire et douche, un wc. Une cave + Un parking sous-terrain + un parking extérieur Bus et commerces au pied de l'immeuble Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

Ensemble immobilier composé de 4 appartements meublés et équipés, exploités en location courte durée. Fort potentiel de revenus annuels Activité clé en main Rentabilité brute jusqu'à 30 % Jardin d'environ 1 200 m² Double potentiel : Investissement locatif rentable immédiat Possibilité de réunir les lots pour créer une *grande maison familiale* Proche commodités et axes principaux Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Jennifer Degorce O7 67 74 48 41

Coup de coeur : Charmante Maison Familiale ? Jardin à Roullet-Saint-Estèphe Vous recherchez l'équilibre parfait entre confort moderne et cadre bucolique ? Située sur la commune de Roullet-Saint-Estèphe, à proximité immédiate de l'accès N10, cette maison à étage saura vous séduire par ses volumes et son intelligence de conception. Les points forts de votre futur chez-vous : Le confort du plain-pied : Bien qu'à étage, cette maison propose une configuration permettant une vie complète de plain-pied, un atout rare et recherché pour plus d'autonomie et de confort au quotidien. Espaces de vie conviviaux : Un salon-séjour agréable, une belle cuisine salle à manger aménagée indépendante et une arrière-cuisine/buanderie. Côté Nuit & Travail : Un total de 4 chambres, un bureau fonctionnel pour le télétravail et un dressing dédié. Profitez d'un magnifique terrain d'environ 1 000 m², clos, arboré et sans aucun vis-à-vis. Le petit plus écologique : Un puits en fonction sur le terrain, idéal pour l'entretien économique de votre jardin et de vos plantations. Une visite ? Plus d'information ? Contacter moi Jennifer DEGORCE O7 67 74 48 41

Appartement idéalement situé en hyper centre ville d'Angers entre boulevard Foch et la place du Lycée.Il se compose d'un salon, wc indépendant, salle d'eau, grande chambre avec rangement, cuisine donnant sur véranda et accès jardin, bureau,cave. Au calme et lumineux. A VOIR RAPIDEMENT! Honoraires inclus . Agent commercial RCS ANGERS 811012848. Contact 06.13.82.20.43

? Charme, Volume et Sérénité à Saint-Bonnet-sur-Gironde Vous recherchez l'équilibre parfait entre le cachet de l'ancien et le confort d'une vie de famille spacieuse ? Découvrez cette magnifique demeure de 234 m², construite en 1948, nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. ? Les Points Forts de la Propriété : Volumes Généreux : 236 m² habitables parfaitement agencés. Espace Nuit Complet : 5 chambres spacieuses (dont une suite en rez-de-chaussée avec dressing). Extérieurs Privilégiés : Un jardin clos avec piscine, terrasse exposée plein sud et vue dégagée. Le Plus Un terrain supplémentaire non attenant de 341 m² avec dépendance, idéal pour un potager, un atelier ou du stockage. ? Une Maison Conçue pour la Famille L'intérieur se compose d'espaces de vie chaleureux et fonctionnels : *Rez-de-chaussée :* Une grande cuisine équipée avec buanderie/arrière-cuisine, une salle à manger conviviale et un salon avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver. * Étage :* 4 chambres lumineuses offrant de beaux volumes de rangement. *Commodités :* 2 salles de bain et 2 WC répartis sur les deux niveaux pour un maximum de praticité. ? Côté Jardin et Annexes Profitez d'un terrain principal de 570 m² où la détente est le maître-mot. La terrasse surplombe la piscine, créant un cadre idéal pour vos déjeuners d'été. Le garage avec mezzanine offre non seulement un stationnement sécurisé, mais aussi une capacité de stockage optimale. La maison est en bon état général. Elle constitue une base saine et accueillante que vous pourrez personnaliser à votre goût pour en révéler tout le potentiel. ? Localisation & Cadre de vie Située à **Saint-Bonnet-sur-Gironde**, la commune offre toutes les commodités à pied ou à proximité immédiate : *Services :* Maison de santé pluridisciplinaire, pharmacie, commerces de proximité. *Scolarité :* Écoles de la maternelle au secondaire (desservies par bus). *Accessibilité :*À seulement 10 min de l'autoroute A10 et de Mirambeau, et 20 min de Jonzac. Ne laissez pas passer cette opportunité Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété exceptionnelle. Jennifer DEGORCE O7 67 74 48 41 jennifer.degorce@obimmo.fr

APPARTEMENT T1 BIS - HYPER CENTRE VILLE - CLASSE D Proche place du Ralliement, Au 1ER étage d'une petite copropriété, studio exposé sud, comprenant une pièce de vie avec coin nuit, une kitchenette et une salle de douche avec wc. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 lot 0/34

Venez poser vos valises dans une impasse calme ? A deux pas du centre ville? hors zone inondable. Ce bien ne sera pas disponible longtemps. Je vous invite à découvrir une charmante maison individuelle en pierre de taille, construite avant 1948, entièrement rénovée, de 60 m² habitables sur deux niveaux. Libre de toute occupation. DPE C sur du bâti de 1948 ? c'est objectivement rare. Aucune contrainte réglementaire à venir. Aucune obligation de travaux pour louer ou revendre. LE BIEN Au rez-de-chaussée vous trouverez : grande pièce de vie ouverte et lumineuse (lumière traversante), une cuisine moderne équipée, finition laquée noire, plan de travail bois. Sol vinyle moderne unifié dans toute la pièce. A l'étage : deux chambres sur parquet avec rangement. Salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Enfin, un box avec rangement indépendant vient compléter ce bien ? facilitant le stockage d'une moto, d'un vélo, où pouvant être utilisé comme espace de bricolage. Impasse sans circulation. Calme absolu. Stationnement facile devant le logement. LES ÉQUIPEMENTS ? TOUS REMPLACÉS EN 2019 Chauffage : panneaux rayonnants électriques NFC. Eau chaude : ballon électrique 100 litres. Ventilation : VMC autoréglable. Menuiseries : double vitrage PVC argon 16mm. Isolation toiture : très bonne. Isolation murs : bonne ? pierre de taille 50cm, ITI. Facture énergétique estimée : entre 640 et 920 euros par an. Vous n'avez rien à prévoir. Aucun chantier. Aucune surprise. FICHE TECHNIQUE Type : maison individuelle ? Année : avant 1948 ? Surface : 55,19 m² ? Niveaux : 2 ? Chambres : 2 ? Salle de bain : douche à l'italienne ? WC : indépendant ? Cuisine : équipée ? Annexe : box indépendant inclus ? Situation : impasse calme, stationnement facile ? Vente meublée : possible sur demande ? DPE : C ? 179 kWh EP/m².an ? GES : A ? 5 kgCO2/m².an ? DPE valable jusqu'au 01/05/2034 ? Disponibilité : immédiate ? bien libre Prix : 92 000 euros FAI ? Honoraires à la charge de l'acquéreur Bien proposé conformément à l'article L.444-1 du Code de commerce. Honoraires affichés TTC. Marion Chabert ? Mandataire immobilier OBIMMO Secteur Cognac / Angoulême 06 19 28 62 51 ? marion.chabert@obimmo.fr