Maison de charme avec 5 chambres. Grand potentiel pour résidence familiale ou projet locatif ! Sur la route de Chalais, découvrez cette belle maison de caractère nichée dans un hameau paisible, idéale pour ceux qui recherchent à la fois le calme, l'authenticité et de grands volumes. Ce que vous allez adorer : Une vaste pièce de vie lumineuse avec salle à manger, cheminée en pierre et carrelage ancien : un espace chaleureux pour recevoir ou se détendre. Une grande cuisine indépendante, parfaite pour les amateurs de gastronomie. Une véranda baignée de lumière, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil. 5 chambres, dont : 1 en rez-de-chaussée, 2 chambres mansardées pleines de charme avec Velux (parfaites pour enfants ou télétravail), 1 spacieuse chambre parentale avec possibilité de salle de bain attenante. À l'extérieur : Une cour privative sans vis-à-vis, propice à la détente. Une grande grange/garage offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Un terrain en face de la maison : idéal pour un jardin potager, des jeux pour enfants ou du stationnement. Les atouts majeurs : Pompe à chaleur récente DPE C - Performances énergétiques rassurantes Beaux matériaux d'origine conservés (carrelage ancien, poutres, cheminée...) Volumes généreux et configuration idéale pour une grande famille ou un projet de colocation / location saisonnière Pour visiter Contact : Nadège GRELLIER O7 69 66 62 81 RSAC 982 994 402

Charmante maison de plain-pied avec dépendance ? Idéale pour famille ou investissement locatif ! Située dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette jolie maison de plain-pied d'environ 80 m², parfaitement agencée et idéalement pensée pour une vie confortable et fonctionnelle situé à Semoussac à moins de 10 minutes de Mirambeau Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un bel espace salon/salle à manger, de 2 chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. Un véritable atout supplémentaire vient compléter ce bien : Une seconde maisonnette indépendante, parfaite pour générer un revenu locatif, accueillir de la famille, recevoir des amis ou créer un espace professionnel indépendant. Attenant à celle-ci, un garage vient ajouter un confort non négligeable. Le tout repose sur une belle parcelle d'environ 1200 m² de jardin arboré, un extérieur agréable et propice à la détente, aux repas d'été et aux moments de convivialité. Les + qui font la différence : ? Maison de plain-pied ? pratique et fonctionnelle ? Dépendance offrant un fort potentiel (location courte/longue durée, espace indépendant, projet familial?) ? Beau terrain arboré de 1200 m² ? Garage attenant à la seconde maison Ce bien offre de belles possibilités et s'adaptera aussi bien à un projet familial qu'à un investissement rentable grâce à sa seconde habitation indépendante. Une visite ? Plus d'informations ? Contactez moi au O767744841 ou jennifer.degorce@obimmo.fr

EN RESIDENCE ETUDIANTE STUDIO + PARKING EN SOUS TERRAIN

Dans un ancien hôtel particulier, à 100 mètres du Bd Foch, appartement au dernier étage intégralement rénové, classe énergétique D comprenant une grande pièce de vie de 30 m2 avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle de douche avec wc. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

APPARTEMENT QUARTIER RECHERCHE - 3CH - PARKING - ASCENSEUR En hyper centre-ville, dans une rue calme, entre la place du Lycée et le jardin du Mail, dans une résidence récente avec peu de copropriétaire et très bien tenue, appartement spacieux de 106m2 comprenant une entrée desservant un grand salon - séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée en parfait état, trois chambres, une salle de douche, une salle de bains, deux wc. Accessibilité PMR avec ascenseur. Place de parking sécurisée Balcon. Nombreux rangements, grande cave. Tramway et bus à 200m. Pas de travaux à prévoir. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

NOUVEAUTÉ À FLÉAC ? Maison avec jardin 106 m² | 3 chambres Envie d'un cocon lumineux, bien placé, avec un vrai potentiel ? Ne cherchez plus, cette maison mitoyenne d'un côté, nichée au coeur de Fléac, va vous faire craquer ! Ce qu'on aime tout de suite : Un grand séjour baigné de soleil (expo SUD !) ouvert sur une cuisine moderne équipée : idéal pour recevoir famille et amis Un jardin intime de 210 m², parfait pour les barbecues d'été, les jeux d'enfants ou le farniente au soleil Trois chambres à l'étage, pour accueillir toute votre tribu ou aménager un bureau Une salle d'eau tendance avec douche italienne et double vasque Les plus ? Quelques petits travaux de finition à prévoir? l'occasion de mettre votre touche perso et de révéler tout le potentiel de ce bien À deux pas des commerces, des écoles et des transports Maison bien entretenue, calme et non loin du coeur de ville, dans un quartier agréable. une belle opportunité à saisir rapidement ! Contactez Jennifer Degorce 07 67 74 48 41 jennifer.degorce@obimmo.fr

Maison récente à Soyaux 4 pièces 83 m² habitables sur 450 m² de terrain Située au calme au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel très agréable, cette maison récente (construction en bois composite) offre un cadre de vie moderne, chaleureux et sans aucun travaux à prévoir. D'une surface habitable d'environ 83 m², elle se compose d'une entrée avec placard , une belle pièce de vie lumineuse de 37 m², avec sa cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, dotée d'un îlot central convivial, idéal pour recevoir. La partie nuit comprend trois chambres avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,sèche-serviettes et WC. Un second WC indépendant complète cet espace. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et joliment entretenu et paysagé d'environ 450 m² avec sa grande terrasse, parfait pour les beaux jours. Un garage attenant de 15 m² vient compléter cet ensemble harmonieux. Côté confort : Maison récente, parfaitement entretenue Menuiseries double vitrage Chauffage performant à économie d'énergie Taxe foncière : 1 340 € Un bien alliant modernité, confort et tranquillité, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un premier achat ! Envie d'une visite ou de plus d'informations contactez moi ! O7.67.74.48.41 jennifer.degorce@obimmo.fr

Maison de village d'environ 190 m² Au coeur du charmant village de Nanteuil-en-Vallée, cette maison ancienne, pleine de cachet, offre un fort potentiel de rénovation pour les amateurs d'authenticité. Avec ses beaux volumes, ses éléments anciens (cheminée, poutres, pierres?) et son ambiance chaleureuse, elle constitue une belle opportunité pour créer une maison familiale ou un projet locatif. Les atouts du bien : 7 pièces dont 4 grandes chambres Deux grands salons dont un de 47 m² avec cheminée ancienne Cuisine indépendante équipée 2 salles d'eau, 2 WC Grenier aménageable de 55 m² 2 belles caves en rez-de-jardin Environnement calme Emplacement central dans le bourg de ce joli village de caractère et plein de charme, à proximité immédiate des commodités du village. Travaux à prévoir ? idéal pour les passionnés de rénovation. Fort potentiel d'aménagement. Une visite s'impose pour les amoureux de l'ancien ! Contactez Jennifer Degorce ? OBIMMO Angoulême O7 67 74 48 41 jennifer.degorce@obimmo.fr

MAISON NEUVE PLAIN PIED - 2CH - JARDIN - GARAGE A 300 mètres du centre de Cantenay-Epinard, maison livrée en 2022 réalisée par un constructeur reconnu localement depuis plusieurs années. Entièrement de plain-pied, cette maison comprend 2 chambres, une salle de douche, un wc séparé, un grand salon-séjour avec cuisine ouverte, une terrasse fermée (type patio), une grande terrasse en sortie de salon et un jardin à l'entrée de la maison. Un garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Pompe à chaleur, faible consommation énergétique ! Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

Pour visionner la vidéo de présentation du bien, rendez-vous sur le lien suivant : https://youtu.be/6GQVO1aplOg Découvrez le charme exceptionnel de cette maison atypique. Avec une surface généreuse d'environ 146 m2, cette demeure ancienne à terminer de rénover . Nichée au coeur d'un vaste jardin de 6618 m2, agrémenté d'arbres fruitiers et traversé par un paisible ruisseau, cette propriété vous offre une parenthèse de tranquillité et de nature. Un potager vient parfaire ce tableau bucolique, idéal pour les amoureux de la nature et du jardinage. L'habitation, dotée de panneaux photovoltaïques assurant un rendement énergétique optimal, se distingue par son engagement écologique. Profitez d'une énergie propre et renouvelable tout en réduisant votre empreinte environnementale. À l'intérieur, découvrez un espace de vie harmonieux avec trois chambres, dont une spacieuse chambre parentale. Une grande grange aménageable à côté de la maison offre des perspectives d'extension ou de nouveaux projets selon vos besoins et envies. Le chauffage par poêle à bois apporte une touche cosy et économique à votre espace de vie. Contactez-nous dès maintenant au O7.67.74.48.41 pour découvrir cette perle rare sur le marché immobilier !

ANGERS/ ST JACQUES-MONTPROFIT- Libre de locataire. Emplacement de choix pour ce studio de 20 m2, 11 min du campus de Belle -Beille en vélo, 6 min du CHU, 10 min de l'université d'Angers ou encore 9 min de la gare St Laud , parfait pour un investissement locatif ou un pied à terre. Faibles charges de copropriété, excellent potentiel de rentabilité. Des travaux sont à prévoir, isolation, placo, peinture, aménagement d'une kitchenette et d'une salle d'eau, L'électricité a été refaite. Egalement une cour commune intérieur permet de stationner les vélos. La copropriété est composée de 17 lots dont 15 à usages d'habitations avec des charges mensuelles d'environ 45€ - Aucune procédure en cours. DPE: G/C Prix: 84 500€ TTC FAI honoraires charges vendeur. Agent commercial Erika Vigan (EI) 6.99.76.61.07 RSAC Angers 880 074 836

SOUS OFFRE IMMEUBLE LOCALISATION COEUR DE VILLE - 14 LOCATIFS Mono propriété, idéal pour investisseur locatif ou Marchand de biens pour une découpe. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

APPARTEMENT 2CH - PARKING A quelques pas du coeur de Justices, appartement avec travaux au 2ème étage comprenant deux chambres, un salon séjour - cuisine, une salle de douche. Place de parking Belle hauteur sous plafond, parquet dans toutes les pièces. Plans et devis fournis ILot 4 Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

Charmante Maison Familiale des Années 1970 à Champniers Venez découvrir tout le potentiel que cette maison a à offrir. Idéalement située à Champniers, proche de toutes commodités,et à moins de 5 km de la zone commerciale, cette maison d'environ 190 m² sur sous-sol est parfaite pour une grande famille. Sur un terrain d'environ 7000 m², cette propriété comprend une parcelle constructible qui peut être divisée ou aménagée pour accueillir une piscine ou tout autre projet de votre choix. La maison se compose de cinq chambres spacieuses, offrant amplement d'espace pour chaque membre de la famille. Il est possible de moduler les pièces différemment . Une cuisine est présente au sous-sol Le garage en sous-sol peut également être transformé en un espace de vie supplémentaire selon vos besoins. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de possibilités. Contactez-nous dès aujourd'hui au O7.67.74.48.41 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété familiale.

IMMEUBLE LOCALISATION RECHERCHEE - 14 LOCATIFS Mono propriété, idéal pour investisseur locatif ou Marchand de biens pour une découpe. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

IMMEUBLE LOCALISATION RECHERCHEE - 14 LOCATIFS Mono propriété, idéal pour investisseur locatif ou Marchand de biens pour une découpe. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

Maison avec potentiel à Angoulême Située à proximité du centre ville d'Angoulême, cette maison sur sous-sol d'environ 120 m² habitables vous offre de nombreuses possibilités, que vous soyez investisseur ou particulier ! ? Actuellement louée en colocation, elle peut être conservée avec ses locataires en place pour un investissement locatif immédiat et rentable. Vous êtes un particulier ? Elle peut également vous être vendue libre de toute occupation, prête à devenir votre future résidence principale. La maison se compose de : 3 chambres lumineuses, 1 salle d'eau avec WC, Une cuisine ouverte aménagée donnant sur un salon Un sous-sol avec plusieurs pièces dont une salle d'eau, un WC, une pièce à aménager, et une entrée indépendante : parfait pour créer un studio ou un logement secondaire ! Le tout sur un terrain clos d'environ 600 m², avec place de stationnement , idéal pour vos projets d'aménagement extérieur. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Prix de vente : 150 000 € (honoraires à la charge du vendeur) DPE : D ? Consommation annuelle estimée entre 2 340 € et 3 220 €. Ne passez pas à côté de cette opportunité Contactez-nous pour organiser une visite : Jennifer Degorce O767744841

APPARTEMENT COUP DE COEUR AVEC TERRASSE - GARE / LAFAYETTE Appartement située à proximité de la gare et de la place Lafayette, dans une petite copropriété de 3 lots, très faibles charges, appartement comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une grande chambre avec sa salle de douche, wc. Grande terrasse de 31m2 paysagée. Idéal Location courte durée. FAIRE VITE ! Attente de nouveaux diagnostics énergétiques depuis l'isolation des murs par l'extérieur. Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

Dans un hameau typique de Charente à 30 mins d'Angoulême. Je vous propose ce bien immobilier en moellon composé : d'une maison d'habitation, un garage avec sa cave (toiture neuve) , une autre dépendance (toiture récente) un terrain non attenant d'environ 3800 m2. Une rénovation complète de la maison est nécessaire. Mais celle-ci propose une belle opportunité d'agrandissement avec son grenier aménageable. Idéal personne recherchant un cadre champêtre et calme ainsi que la possibilité d'installer des animaux. Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter au O7 67 74 48 41 .

Maison 3 chambres de plain-pied ? Courcoury (17100) À seulement 15 minutes de Saintes, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce pavillon récent de plain-pied, construit en 2009, parfaitement entretenu et offrant tout le confort, où il fait bon vivre dès les premières secondes. Avec ses 3 belles chambres, son espace de vie convivial, sa cuisine ouverte équipée avec piano de cuisson et son jardin arboré sans vis-à-vis, cette maison coche toutes les cases pour accueillir votre famille dans les meilleures conditions. On aime : Le chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort optimal La grande terrasse couverte de 30 m² avec pergola, parfaite pour vos repas d'été L'allée en enrobé et le garage fermé Le petit bureau bonus, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint L'ambiance paisible, tout en étant proche de toutes les commodités Stationnement extérieur + garage Taxe foncière : 600 € Proche écoles, commerces et commodités Un bien idéal pour une famille ou un jeune couple, prêt à emménager sans travaux. Que vous cherchiez votre première maison, ou un cadre paisible pour votre famille, ce bien est une valeur sûre. Venez vous projeter, vous allez adorer ! À visiter sans tarder ! Contactez Jennifer Degorce ? OBIMMO Angoulême O7 67 74 48 41 jennifer.degorce@obimmo.fr

Maison de ville mitoyenne sur un seul côté, située à 10 min à pied de la place Victor Hugo et du Leclerc. Parfaite pour investisseurs car fort potentiel locatif ou pour des primo-accédants à la recherche d'un bien à personnaliser. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une grande pièce à vivre idéale pour créer un espace chaleureux et convivial, ainsi qu'un WC. À l'étage, deux chambres et une pièce supplémentaire pouvant être transformée en bureau ou dressing, ainsi qu'une salle d'eau. Une cave et un garage indépendant mitoyen avec celui de la maison jumelle d'à côté, à l'arrière. Un joli jardin devant et derrière la maison et voilà un investissement rentable ou un chez-soi à votre image, ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement : Nadège GRELLIER, au 07.69.66.62.81. RSAC 982994402.

APPARTEMENT 2CH - PARKING A quelques pas du coeur de Justices, dans une petite copropriété avec de faibles charges, appartement au 1er étage à rénover comprenant deux chambres, un salon séjour - cuisine, une salle de douche. Place de parking Belle hauteur sous plafond, parquet dans toutes les pièces. ILot 5 Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

APPARTEMENT 2CH - POSSIBILITE 3CH - DOUTRE En Exclusivité ! Emplacement idéal entre la Place de la Laiterie et la Place Bichon, au pied des transports et des commerces, appartement dans une petite copropriété comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de douche et wc. Possibilité d'aménager la cuisine en salon - kitchenette avec 3 chambres. Projet premier achat / colocation / location courte durée Faibles charges. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

EXCLUSIVITÉ - SOUS OFFRE 5MIN - SABLE SUR SARTHE MAISON DE FAMILLE - 3CH - GRAND GARAGE - BEAU JARDIN Dans la commune de Courtillers, au calme, dans un cadre de verdure avec son jardin de 1400m2, maison comprenant une belle pièce de vie, une cuisine fermée aménagée et équipée donnant sur une terrasse couverte exposée sud - ouest, 3 chambres, une salle de bains et un wc. Au sous-sol, un espace de 80m2 aménagée pour accueillir une buanderie, un grand garage, une cave et un atelier. La structure de la maison est en bon état, elle est isolée par le toit et les fenêtres sont en double vitrage. Bonne classe énergétique D. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

SOUS OFFRE APPARTEMENT 2CH - PARKING A quelques pas du coeur de Justices, appartement avec travaux au 2ème étage comprenant deux chambres, un salon séjour - cuisine, une salle de douche. Place de parking Belle hauteur sous plafond, parquet dans toutes les pièces. Plans et devis fournis Lot 6 Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

SOUS OFFRE - IMMEUBLE LOCALISATION HYPER CENTRE - 17 LOCATIFS Mono propriété, idéal pour investisseur locatif ou Marchand de biens pour une découpe. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

MAISON ANNEES 50 - 4CH - JARDIN - 3 GARAGES - LAFAYETTE / STRASBOURG Ce bien est proposé à la vente interactive. Prix de départ Frais d'agence inclus : 424 000€ Début des offres d'achat en ligne : le 24/04/2025 à 11h Fin des offres d'achat en ligne : le 25/04/2025 à 19h Palier : 5000 € Les honoraires seront calculés à l'issue de la vente interactive. Quartier Lafayette / Strasbourg, rue des Champs Verts, à proximité des transports et des commerces, maison des années 50 comprenant en rez-de-chaussée une entrée, un atelier/ cave, buanderie et 2 garages. Au 1er étage un palier dessert un salon-séjour traversant de 36m2 exposé sud/est. une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et douche, une chambre, un bureau et un wc. Au 2ème étage une mezzanine dessert 2 chambres, un studio avec une pièce de vie, kitchenette et une petite chambre (possibilité de créer une suite parentale), une salle de douches avec wc et un grenier. JARDIN DE 500m2 ET UN AUTRE GRAND GARAGE (pouvant accueillir un camping-car ou création de studio locatif). Visite obligatoire avant de participer à la vente interactive entre le 10 avril et 23 avril 2025 sur demande au : O6 70 00 64 32 Inscription et enchères sur : https://www.winimmoencheres.com Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

Maison T4 sur sous-sol avec grand terrain et cadre naturel exceptionnel. Découvrez cette charmante maison de 127 m² habitables, idéale pour les amoureux de la nature et des espaces généreux. Une entrée accueillante vous mène à une vaste pièce de vie en L de plus de 50 m², composée d'un salon/salle à manger lumineux et d'une cuisine ouverte. L'espace est idéal pour partager des moments conviviaux, autour d'un insert qui chauffe une grande partie de la maison. Vous trouverez également deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Au sous-sol, une troisième chambre en suite parentale vous attend, équipée d'une salle d'eau et de WC privatifs. Le sous-sol abrite également une buanderie pratique et un grand garage d'environ 64 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Le tout est implanté sur un superbe terrain arboré de 2 413 m², véritable écrin de verdure. Ce cadre idyllique comprend deux mares, l'une se déversant dans l'autre, régulées par le flux d'un ruisseau. Un décor naturel apaisant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Cet environnement calme et verdoyant, n'enlève en rien la proximité des commodités de St Michel. Cette maison est fonctionnelle, très bien entretenue avec de beaux volumes un véritable coup de coeur, parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et ressourçant. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Nadège Grellier : 07.69.66.62.81 RSAC 982994402

Exclusivité- Emplacement idéal pour ce type 3 de 75 M2 Situé dans un quartier recherché, proche des commodités, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle. Celui-ci est au rez-de-chaussée (surélevé) et dispose d'une entrée avec placard, de deux chambres, d'une pièce de vie spacieuse avec un balcon de 6.70 M2 sans vis à vis entourés d' espaces verts, une grande cuisine qui donne sur une loggia fermée. L'appartement est vendu avec une cave de 7m2, une place de stationnement extérieur, plus un garage boxé de 17M2. Des travaux de décoration et de mise aux normes électrique sont à prévoir. La copropriété est composée de 217 lots dont 62 à usages d'habitation, les charges de copropriété par trimestre sont d'environ 453€ avec l'eau froide, l'entretien des espaces verts, ainsi que le ménage des communs. Renseignements et visites au 6.99.76.61.07 DPE: E/ E Prix: 185 000 € TTC Frais d'agence inclus avec honoraires charges vendeur.

Maison de village à rénover, idéale investissement locatif ! Située dans un petit hameau calme, à seulement 10 minutes de Jarnac, sur la commune de Mérignac. Cette maison des années 50 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. D'une superficie d'environ 70 m², elle comprend 3 chambres, un séjour/cuisine à réhabiliter ainsi qu'un jardin de 95 m². La grange attenante permet une possibilité d'agrandissement selon vos envies. Emplacement privilégié, proche des commodités. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Un bien parfait pour laisser libre cours à votre imagination et créer le cocon dont vous rêvez ! Contacter nous pour une visite au O7.67.74.48.41 ou par mail jennifer.degorce@obimmo.fr

Idéalement située au coeur de Saint-Michel, découvrez cette maison mitoyenne d'environ 80 m² entièrement rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée : grande entrée, cuisine moderne équipée, WC, vaste salon/séjour lumineux d'environ 20 m². À l'étage : 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau au design industriel. À l'extérieur, un sas d'entrée donnant sur un garage avec porte électrique et à l'arrière un joli jardin complète ce bien cosy et tout confort. Emplacement calme aucun travaux à prévoir, coup de coeur assuré ! CONTACT POUR VISITE : Nadège Grellier O7-69-66-62-81

Découvrez ce charmant studio, idéalement situé au 1er étage du bâtiment A, offrant une agréable vue sur cour. Ce bien est parfait pour un investissement locatif rentable ou un premier achat. - Vendu libre de tout occupant - Faibles charges de copropriété : seulement 465 € par an - Entièrement meublé et prêt à habiter ou louer Le studio comprend : - Un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée - Une salle d'eau avec WC Situé dans un quartier prisé (Doutre), vous bénéficierez d'un cadre calme tout en étant proche de toutes commodités (commerces, transports, écoles, etc.). Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Maison de village avec jardin -Longuenée-en-Anjou, à 20 min d'Angers. Vous rêvez d'un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche d'Angers ? Cette maison de 102 m², en mandat exclusif, est une belle opportunité pour une résidence principale alliant authenticité et confort. Nichée dans un environnement calme, cette maison mitoyenne d'un côté vous séduira par le charme de l'ancien : poutres apparentes, poêle à bois chaleureux, et jardin sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La maison s'organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 31 m², une cuisine indépendante, un cellier avec WC. À l'étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains, un dressing et des toilettes séparées. Le dernier niveau propose une mezzanine et une troisième chambre cosy. Un garage de 18 m² ainsi qu'une dépendance extérieur complètent ce bien. Quelques travaux de finitions et l'aménagement de la cuisine sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation. Côté technique : chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau, fenêtres en bois double vitrage, assainissement au tout-à-l'égout. DPE: D/ B - 222 500€ TTC Frais d'agence inclus honoraires charges vendeur. Agent commercial Erika Vigan (EI) 6.99.76.61.07 RSAC Angers 880 074 836

Quartier Lafayette / Strasbourg, proche bus et tramway, appartement dans une résidence arborée comprenant 3 chambres, un salon - séjour de 30m2 exposé sud est, une cuisine aménagée et équipée avec petit balcon, une salle de bains, un wc séparé, une entrée. CAVE + PARKING Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

Située au coeur du charmant village de Montmoreau St Cybard, cette magnifique maison en pierre vous invite à découvrir un cadre de vie authentique et chaleureux, tout près du splendide château qui domine les hauteurs environnantes. Avec son fort potentiel, elle représente une occasion idéale tant pour les investisseurs que pour les primo-accédants. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce à vivre de plus de 50 m2, agrémentée d'une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel, 1 WC Au premier étage 3 belles chambres à coucher, offrant confort et intimité, 1 bureau, 1 salle d'eau pour répondre aux besoins du quotidien et 1 deuxième WC pour plus de confort. Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou comme espace de rangement supplémentaire. Devant la maison, une charmante petite place accueille les visiteurs, et sur le côté, un espace dédié permet de stationner son véhicule en toute commodité. Cette maison est une opportunité rare d'acquérir un bien chargé d'histoire, alliant le charme de la tradition au confort moderne. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son atmosphère unique. Contact : Nadège GRELLIER O7.69.66.62.81 RSAC 982994402

À VENDRE - ANGOULEME Idéal Investisseur ou Premier Achat Situé à Angoulême, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T2 de 47 m², niché au 2ème étage d'une résidence sécurisée. Vous serez séduits par son bel espace de vie lumineux de plus de 24 m² donnant accès à un balcon, parfait pour profiter de l'extérieur. Il se compose également d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'un WC séparé. Les atouts de ce bien : Double vitrage PVC Chauffage individuel au gaz Une cave privative Un garage fermé Copropriété de 57 lots avec charges de copropriété : 242€/trimestre Aucun vis-à-vis Appartement idéalement situé, secteur Victor Hugo proche des commerces, écoles, transports et accès rapides. Prix : 73 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Un bien parfait pour un investissement locatif ou un premier achat ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Jennifer Degorce - OBIMMO Angoulême Tél : O7 67 74 48 41 Mail : jennifer.degorce@obimmo.fr

MAISON CONTEMPORAINE - 4CH - JARDIN - GARAGE Ecouflant maison récente avec de belles prestations intérieures et extérieures (matériaux haut de gamme, finitions...) comprenant : Au rez-de-chaussée, pièce de vie lumineuse et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (électroménager haut de gamme) , une chambre avec salle d'eau et dressing, WC, un cellier avec point d'eau, un garage isolé et carrelé. A l'étage 3 grandes chambres dont 2 avec dressing, WC, une salle de bains avec baignoire et douche. A l'extérieur, grande terrasse en bois exotique, jardin arboré entièrement clos. Un abris de jardin. Garage En plus : stationnement pour deux véhicules. Foncier 1270€ Conso énergie : 1250€ Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

- APPARTEMENT T2 - NEY - ASCENSEUR - BALCON - GARAGE A proximité immédiate de la place Ney, appartement comprenant de beaux volumes avec un salon-séjour cuisine ouverte aménagée et équipée. Une chambre, une salle de bains, wc et rangements. POSSIBILITÉ 3 PIÈCES ! Exposition Ouest / Ascenseur / cave / Garage box individuel. Proximité bus, commerces, fac Possibilité création de projet colocation Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

ANGERS- Dernier étage avec grande terrasse et double garage En exclusivité chez OBIMMO, découvrez ce superbe T3 de 64 m² niché au dernier étage d'une résidence récente de 2020, offrant une grande terrasse plein sud de plus de 25 m² et un double garage boxé, un confort rare en ville ! Situé à Angers, cet appartement lumineux et sans vis-à-vis bénéficie d'un agencement optimal. Le séjour spacieux et ensoleillé s'ouvre directement sur l'extérieur, prolongeant l'espace de vie en toute saison. La cuisine moderne est entièrement aménagée et équipée, prête à l'emploi. Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant complètent ce bien sans aucun travaux à prévoir, une vraie opportunité pour poser vos valises! Dans une copropriété calme, avec ascenseur, entouré d'espaces verts, ce bien séduit par son excellent état général, sa luminosité, et sa qualité de vie au quotidien avec la proximité des commerces, au pied du tramway et des bus. Chauffage individuel au gaz , DPE : Classe C GES : C Taxe foncière : 1 599 € Estimation des charges énergétiques annuelles : entre 663 € et 897 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Copropriété sans procédure en cours , Nombre de lots : 65 dont 30 à usage d'habitations, Montant des charges : 132€ mensuel - 398€ au trimestre- PRIX: 242000€ TTC Frais d'agence inclus avec honoraires charges vendeur. Un bien rare et recherché sur le marché angevin , ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Contact direct : Tél : +33 6 99 76 61 07 Erika VIGAN (EI) - Agent commercial RSAC 880074836

Situé dans un endroit inattendu, en plein centre-ville de Saint-Michel, a 100 m d'un arrêt de bus et 1 km des commodités, ce charmant corps de ferme en pierres vous offre un cadre exceptionnel alliant tranquillité et proximité avec la ville. Ce bien se compose de deux superbes longères faisant face l'une à l'autre. D'un côté, une grange ouverte avec une maison d'habitation et de l'autre un ensemble de bâtiments qui a conservé toute la beauté de l'ancien, avec des éléments d'architecture authentiques comme des mangeoires, un grenier à foin, et bien d'autres détails à conserver ou à rénover. Les possibilités sont nombreuses : transformer ce bien en gîtes, en dépendances ou pour tout autre projet nécessitant un espace et du caractère. L'endroit est idéal pour une personne amoureuse de l'ancien et en quête d'un havre de paix, tout en étant à proximité immédiate de la ville. La maison d'habitation se compose d' une cuisine indépendante avec un cellier donnant sur la grange ouverte, qui pourrait être aménagée en terrasse. Un salon/salle à manger chaleureux. Une grande entrée avec ses tomettes authentiques. 1 salle d'eau et 1 WC. Une grande pièce actuellement utilisée comme bibliothèque et bureau. À l'étage on trouve 4 belles chambres spacieuses. Plusieurs petites pièces pouvant servir de bureaux ou de rangements. Un WC. Une très grande salle de bain avec des doubles vasques anciennes et une grande baignoire qui apporte une touche d'authenticité et de charme à l'ensemble. Ce corps de ferme, plein de caractère, ne demande qu'un peu de travail pour devenir une magnifique demeure. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre paisible et historique, tout en étant à deux pas des commodités urbaines ! Contactez-moi pour plus d'informations et/ou organiser une visite. NADEGE GRELLIER O7.69.66.62.81 RSAC 982994402

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Nadège GRELLIER O7.69.66.62.81 - Venez découvrir cette charmante maison de bourg, située dans village de St Eutrope, au coeur de la commune de Montmoreau. Avec une surface généreuse d'environ 278 mètres carrés, cette demeure offre un potentiel incroyable, à finir de rénover selon vos goûts, sachant que tout l'intérieur a été isolé pour une meilleure isolation thermique. Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, arrière-cuisine, salon-salle à manger et 1 pièce à vivre pour aménager un petit salon ou une salle vidéo... salle d'eau, WC. 1 suite parentale avec salle d'eau et WC. Un magnifique escalier en colimaçon dessert au premier étage : Grande pièce palière de 30 mètres carrés, 1 couloir desservant 4 chambres et au deuxième étage : 1 grande pièce polyvalente de 31 m2 pouvant servir de salle de jeux ou autre et des combles. Cette maison déborde de charme et d'authenticité, avec ses murs en pierres. En extérieur vous trouverez une grande terrasse de 75 m2 donnant sur un bel espace vert, et devant la maison un carport avec du carrelage au sol. Située dans un environnement paisible et préservé, cette propriété est idéale pour les amateurs de tranquillité tout en étant proche des commodités offertes par le village de Montmoreau St Cybard. Une maison au potentiel exceptionnel dans un cadre pittoresque et chargé d'histoire.

SOUS COMPROMIS - APPARTEMENT DUPLEX - LUMINEUX - COEUR DE DOUTRE Dans le quartier de la Doutre à deux pas de la place de la Laiterie, appartement comprenant un grand salon séjour cuisine ouverte avec lumière traversante, exposition sud-est, une douche et un wc. A l'étage, un bureau et une chambre en enfilade avec salle de douche et wc. Petite copro de 3 lots, faibles charges. Coin fermé pour les vélos. Libre de locataire. Location 900€ Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

SOUS OFFRE Quartier Lafayette / Strasbourg, proche bus et tramway, appartement dans une résidence arborée comprenant 3 chambres, un salon - séjour de 30m2 exposé sud est, une cuisine aménagée et équipée avec petit balcon, une salle de bains, un wc séparé, une entrée et une cave. Bonne classe énergétique D Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

Maison de village à rénover !! Vous cherchez un projet immobilier au coeur du charmant village de Coteaux du Blanzacais ? Cette maison de ville d'environ 150 m², répartie sur deux niveaux, est l'occasion de créer la demeure familiale ou de réaliser un investissement locatif de choix. Avec ses vastes volumes et son potentiel, cette propriété nécessite des travaux de rénovation, mais elle vous offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination. Que vous souhaitez réaménager cet espace en une spacieuse maison familiale ou envisager la possibilité de diviser la maison en deux logements distincts, tout est possible. Le rez-de-chaussée offre un potentiel pour une belle pièce de vie, une cuisine ouverte et des espaces lumineux, tandis que l'étage peut accueillir plusieurs chambres et salles de bains. Vous avez la liberté de personnaliser chaque mètre carré selon vos envies. Idéale pour un investisseur souhaitant profiter du marché locatif de la région. Coteaux du Blanzacais est un village plein de charme, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités essentielles. Contactez-nous dès aujourd'hui au O7.67.74.48.41 pour organiser une visite.

SOUS COMPROMIS - APPARTEMENT T2 POUR INVESTISSEUR OU ETUDIANT LIBRE DE LOCATAIRE Dans le quartier de la Doutre à deux pas de la place de la Laiterie, studio en rez de chaussée comprenant une cuisine équipée avec coin repas de 11,5 m2, une chambre, une salle de douche avec wc. Petite copro de 3 lots, faibles charges. Coin fermé pour les vélos. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

SOUS COMPROMIS - APPARTEMENT POUR INVESTISSEUR OU ETUDIANT LIBRE DE LOCATAIRE Dans le quartier de la Doutre à deux pas de la place de la Laiterie, studio T2 au 1er étage comprenant une cuisine équipée avec coin repas de 16 m2, une chambre, une salle de douche avec wc. Petite copro de 3 lots, faibles charges. Coin fermé pour les vélos. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

Angers- Deux-Croix Banchais. Venez poser vos valises dans cette maison non mitoyenne, celle-ci offre une rénovation de qualité proche d' espace Anjou et du super U des Banchais, à proximité des écoles et le tout sur une belle parcelle entièrement close. Cette maison offre une atmosphère sereine, sa pièce de vie très lumineuse est ouverte sur la cuisine aménagée et équipée ainsi que sur le jardin. Dotée d'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, celle-ci apporte confort et praticité, vous retrouvez également un WC, un bureau ou une seconde chambre, ainsi que l'accès direct au garage. A l'étage, un palier dessert 2 chambres ainsi qu' une salle de bain très élégante, un WC séparé et deux grands espaces de stockage. Ne manquez pas cette opportunité! DPE: E/ B - 395 000€ TTC Frais d'agence inclus honoraires charges vendeur. Agent commercial Erika Vigan (EI) 6.99.76.61.07 RSAC Angers 880 074 836

Maison de ville au coeur de Magnac sur Touvre avec ses commerces et commodités à pieds. Cette habitation vous propose : un salon, une salle à manger, une cuisine et une lingerie en rez-de-chaussée. A l'étage : un petit salon, une salle de douche, un wc et deux belles chambres. Les plus sont : son extérieur avec sa cave, et les nombreux rangements qui se trouve dans cette habitation et son état impeccable qui vous permet de poser vos valises. Ce bien est idéal primo-accédants, ou investisseurs. Contactez moi au O7 67 61 78 92.