16600 MAGNAC SUR TOUVRE Maison de ville "rare" avec son extérieur et sa cave.

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Maison de plain pied 131 m2 avec 1600m2 de jardin à Puymoyen
PUYMOYEN - UN AIR DE CAMPAGNE AUX PORTES D'ANGOULÊME Et si votre prochain coup de coeur se trouvait au bout d'une impasse, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération angoumoisine ? Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie privilégié où règnent tranquillité, espace et qualité de vie. Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, des écoles, de Girac, de Soyaux et du centre-ville d'Angoulême. L'accès rapide à la D1000 facilite également tous vos déplacements. Dès l'arrivée, on apprécie immédiatement les volumes, la luminosité et le potentiel qu'offre cette maison. Les espaces de vie sont généreux et invitent à partager de beaux moments en famille ou entre amis. La terrasse couverte avec son barbecue promet de longues soirées d'été tandis que la cheminée avec insert apportera une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. La maison est saine, entretenue et dispose déjà de nombreux équipements de confort : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur récente et raccordement au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la moderniser et de la mettre à votre image. Mais le véritable atout de cette propriété se trouve à l'extérieur... Implantée sur une magnifique parcelle d'environ 1 600 m², elle offre une opportunité rare sur le secteur : une grande partie du terrain est constructible et peut être divisée, avec la possibilité de créer une seconde maison grâce à deux accès indépendants. Un véritable potentiel pour un projet familial, un investissement patrimonial ou une valorisation future du bien. Le garage attenant à été transformé en arrière cuisine, isolé et carrelé, cette pièce pourra être transformée facilement en chambre supplémentaire, bureau, buanderie ou espace professionnel selon vos besoins, tandis qu'un second double garage indépendant complète l'ensemble. Ce que l'on aime particulièrement : Le calme absolu d'une impasse résidentielle L'absence de vis-à-vis Le potentiel de division parcellaire Les nombreuses possibilités d'aménagement La proximité immédiate de toutes les commodités Le confort de la pompe à chaleur et de l'insert La qualité de vie offerte par le secteur de Puymoyen Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Celle-ci fait partie de celles où l'on se projette dès les premières minutes. Contactez-moi pour venir découvrir tout son potentiel et imaginer votre futur projet de vie. Jennifer Degorce ? OBIMMO 07 67 74 48 41
Ref. : JD-1205
250 000 €
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MAISON DE VILLE MAGNAC LIMITE RUELLE
Coup de coeur à Magnac-sur-Touvre : La polyvalence et le confort réunis ! Vous recherchez le mélange parfait entre espace, modernité et praticité ? Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, située à la limite immédiate de Ruelle-sur-Touvre (800 m). Que vous soyez une famille en quête de grands espaces, un investisseur cherchant un projet clé en main, ou que vous souhaitiez combiner résidence principale et revenus locatifs, cette propriété est faite pour vous. Pourquoi vous allez l'adorer : Un intérieur clé en main : Profitez d'une rénovation complète et actuelle. Posez vos valises, aucune contrainte de travaux ! Volumes généreux : 4 grandes chambres lumineuses pour que chacun puisse disposer de son intimité. Convivialité totale : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Confort au quotidien : 3 salles d'eau et 2 WC, un dressing dédié et une buanderie pratique pour simplifier l'organisation de la maison. Un extérieur privilégié : Une cour avec un jardinet intimiste sans aucun vis-à-vis, complétée par une dépendance en dur pour stocker ou créer votre atelier. Technique et économies : Chauffage électrique nouvelle génération et menuiseries PVC pour une isolation optimale. Un emplacement stratégique : La vie facilitée grâce au stationnement gratuit au pied de la maison et l'arrêt de bus situé juste en face pour vos déplacements. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Elle est prête à vous accueillir ou à accueillir vos futurs locataires dès maintenant ! Envie de visiter ? Contactez-moi rapidement pour organiser une découverte des lieux. Nadège GRELLIER O7 69 66 62 81 (RSAC 982994402)
Ref. : 1144-NG
150 000 €
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Maison 114 m² avec extérieur, 3 chambres, sous-sol. Fort Potentiel
Opportunité Investisseur Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville d'Angoulême et de toutes les commodités, découvrez cette maison de 114 m² sur une parcelle de 320 m². Un aménagement optimisé sur 3 niveaux : - Au rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur un bel espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée et d'une première salle d'eau avec WC. - À l'étage : Un dégagement desservant 3 chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC. - En sous-sol (partiellement aménagé) : Un véritable atout de valorisation ! Cet espace comprend une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, plus une pièce supplémentaire de 11 m² à exploiter selon vos projets (bureau, chambre supplémentaire, dressing, stockage...). Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples configurations (colocation, division en deux logements). La maison nécessite un rafraîchissement global, idéal pour les acquéreurs souhaitant mettre le bien à leur goût. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite. Mélanie MATHE Agent commercial - Numéro RSAC 103372728 - Angoulême
Ref. : MM-1230
189 800 €
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