OBIMMO Angers

16190 MONTMOREAU Maison Montmoreau 7 pièce(s) 154 m2

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vendu
Maison de charme avec 5 chambres. Grand potentiel pour résidence familiale ou projet locatif !

Sur la route de Chalais, découvrez cette belle maison de caractère nichée dans un hameau paisible, idéale pour ceux qui recherchent à la fois le calme, l'authenticité et de grands volumes.

Ce que vous allez adorer :
Une vaste pièce de vie lumineuse avec salle à manger, cheminée en pierre et carrelage ancien : un espace chaleureux pour recevoir ou se détendre.

Une grande cuisine indépendante, parfaite pour les amateurs de gastronomie.

Une véranda baignée de lumière, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil.

5 chambres, dont :
1 en rez-de-chaussée,
2 chambres mansardées pleines de charme avec Velux (parfaites pour enfants ou télétravail),
1 spacieuse chambre parentale avec possibilité de salle de bain attenante.

À l'extérieur :
Une cour privative sans vis-à-vis, propice à la détente.

Une grande grange/garage offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Un terrain en face de la maison : idéal pour un jardin potager, des jeux pour enfants ou du stationnement.

Les atouts majeurs :

Pompe à chaleur récente
DPE C - Performances énergétiques rassurantes
Beaux matériaux d'origine conservés (carrelage ancien, poutres, cheminée...)
Volumes généreux et configuration idéale pour une grande famille ou un projet de colocation / location saisonnière

Pour visiter Contact : Nadège GRELLIER O7 69 66 62 81
RSAC 982 994 402
  • 7 pièce(s)
  • 154 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 1860 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1505€ et 2037€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Véranda   18,77   S   Carrelage   véranda avec plusieurs niveaux, store électrique 2023 et rideaux 
 0   Couloir   10,88      Carrelage    
 0   Bureau   4      Carrelage    
 0   Buanderie   8,90      Carrelage   évier, arrivée pour machine a laver et placard 
 0   Chambre 1   9,50   E   Carrelage   placard 
 0   Cuisine   21,90   S   Carrelage    
 0   Salon-Salle à manger   27,60   NO   Carrelage    
 0   W.C.   1,86      Carrelage    
 1   Palier   8,30      Plancher    
 1   Chambre 2   9,80      Lino    
 1   Chambre 3   18,40      Moquette   chambre mansardée coté a moins d'1 m 50 de H 
 1   Chambre 4   17      Parquet Flottant    
 1   Chambre 5   15      Lino   mansardé à moins d'1 m 50 de H avec un lavabo + un dégagement avec le ballon d'eau chaude 
 1   Salle de bains   7,72      Carrelage   Baignoire, douche meuble vasque est possibilité d'ouverture sur une chambre 
 0   Grange   170         portail metallique sur rail 

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OBIMMO Angoulême
1 rue de la Tourgarnier
16000 ANGOULEME
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Affichage des informations légales : OBIMMO Angoulême | Raison sociale : OBIMMO | Adresse siège social : 1 rue de la Tourgarnier - 16000 ANGOULEME | Siret : 89765625200011 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR60897656252 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000€ | Assurance RCP : 61840259 |
Carte T : CPI 4901 2021 000 000 010 | Date de délivrance : 2021-04-13 | Lieu de délivrance : 8 BOULEVARD DU ROI RENE 49100 ANGERS | Caisse de garantie financière : Absence de garantie financière. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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