16430 CHAMPNIERS Charmante Maison Familiale 190 m2 des Années 1970 à Champniers

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Fléac Pavillon plain-pied
En exclusivité, découvrez ce charmant pavillon de plain-pied construit en 2001, idéalement conçu pour le confort au quotidien. D'une surface habitable d'environ 84 m² + environ 16 m2 de garage. Plain-pied pratique et accessible, pièce de vie lumineuse, 2 chambres (possibilité d'une 3ème dans la SAM), cuisine indépendante, cellier, SDE, WC, garage, le tout sur un terrain de 715 m2. Quartier résidentiel paisible Information importante : Un léger désaffleurement du carrelage est visible sur un côté de la maison (jour visible entre plinthes et sol). Un diagnostic complet n'a révélé aucun désordre structurel, ni fissuration majeure des murs ou des fondations ; le prix a été ajusté en conséquence intégrant les travaux et un dossier complet avec devis est disponible. Pour une visite n'hésitez pas à m'appeler Nadège Grellier : O7.69.66.62.81
Ref. : 1107-NG
150 870 €
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Grande maison familiale à Ruelle sur Touvre
Grande maison familiale ou investissement locatif ? Ruelle-sur-Touvre (16600) Située à Ruelle-sur-Touvre, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt STGA à moins de 2 minutes à pied), cette spacieuse maison à étage d'environ 190 m² séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², bien exposée Sud-Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée offrant un cadre de vie agréable et calme. Agencement idéal et volumes généreux La maison se compose de 8 pièces réparties sur trois niveaux : Rez-de-chaussée Une grande entrée avec placards dessert un salon lumineux, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage Deux grandes chambres équipées de points d'eau, ainsi qu'un salon pouvant servir d'espace détente, bureau ou pièce commune dans le cadre d'une colocation. Rez-de-jardin / sous-sol habitable Un vaste salon, une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage complètent ce niveau, offrant encore de multiples possibilités d'aménagement. Vous profiterez d'un balcon, d'une grande terrasse, ainsi que d'un jardin au calme, constructible et/ou piscinable, idéal pour les moments de détente. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux selon vos envies. Un bien parfait pour un projet d'investissement La maison se prête parfaitement à un projet de colocation ou de location meublée. Les propriétaires exploitent déjà une partie du bien en Airbnb, générant un revenu locatif complémentaire, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur. Un bien aux multiples possibilités, alliant volumes, emplacement et potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laisser libre cours à votre projet. Jennifer Degorce O767744841
Ref. : JD-1086
255 000 €
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MAISON DE VILLE MAGNAC LIMITE RUELLE
Coup de coeur à Magnac-sur-Touvre : La polyvalence et le confort réunis ! Vous recherchez le mélange parfait entre espace, modernité et praticité ? Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, située à la limite immédiate de Ruelle-sur-Touvre (800 m). Que vous soyez une famille en quête de grands espaces, un investisseur cherchant un projet clé en main, ou que vous souhaitiez combiner résidence principale et revenus locatifs, cette propriété est faite pour vous. Pourquoi vous allez l'adorer : Un intérieur clé en main : Profitez d'une rénovation complète et actuelle. Posez vos valises, aucune contrainte de travaux ! Volumes généreux : 4 grandes chambres lumineuses pour que chacun puisse disposer de son intimité. Convivialité totale : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Confort au quotidien : 3 salles d'eau et 2 WC, un dressing dédié et une buanderie pratique pour simplifier l'organisation de la maison. Un extérieur privilégié : Une cour avec un jardinet intimiste sans aucun vis-à-vis, complétée par une dépendance en dur pour stocker ou créer votre atelier. Technique et économies : Chauffage électrique nouvelle génération et menuiseries PVC pour une isolation optimale. Un emplacement stratégique : La vie facilitée grâce au stationnement gratuit au pied de la maison et l'arrêt de bus situé juste en face pour vos déplacements. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Elle est prête à vous accueillir ou à accueillir vos futurs locataires dès maintenant ! Envie de visiter ? Contactez-moi rapidement pour organiser une découverte des lieux. Nadège GRELLIER O7 69 66 62 81 (RSAC 982994402)
Ref. : 1144-NG
150 000 €
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