49123 CHAMPTOCE SUR LOIRE BELLE DEMEURE 18ème 25mn d'ANGERS

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Grande maison familiale à Ruelle sur Touvre
Grande maison familiale ou investissement locatif ? Ruelle-sur-Touvre (16600) Située à Ruelle-sur-Touvre, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt STGA à moins de 2 minutes à pied), cette spacieuse maison à étage d'environ 190 m² séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², bien exposée Sud-Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée offrant un cadre de vie agréable et calme. Agencement idéal et volumes généreux La maison se compose de 8 pièces réparties sur trois niveaux : Rez-de-chaussée Une grande entrée avec placards dessert un salon lumineux, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage Deux grandes chambres équipées de points d'eau, ainsi qu'un salon pouvant servir d'espace détente, bureau ou pièce commune dans le cadre d'une colocation. Rez-de-jardin / sous-sol habitable Un vaste salon, une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage complètent ce niveau, offrant encore de multiples possibilités d'aménagement. Vous profiterez d'un balcon, d'une grande terrasse, ainsi que d'un jardin au calme, constructible et/ou piscinable, idéal pour les moments de détente. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux selon vos envies. Un bien parfait pour un projet d'investissement La maison se prête parfaitement à un projet de colocation ou de location meublée. Les propriétaires exploitent déjà une partie du bien en Airbnb, générant un revenu locatif complémentaire, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur. Un bien aux multiples possibilités, alliant volumes, emplacement et potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laisser libre cours à votre projet. Jennifer Degorce O767744841
Ref. : JD-1086
255 000 €
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JARNAC MAISON RENOVEE 66 m²
Venez poser vos valises dans une impasse calme ? A deux pas du centre ville? hors zone inondable. Ce bien ne sera pas disponible longtemps. Je vous invite à découvrir une charmante maison individuelle en pierre de taille, construite avant 1948, entièrement rénovée, de 60 m² habitables sur deux niveaux. Libre de toute occupation. DPE C sur du bâti de 1948 ? c'est objectivement rare. Aucune contrainte réglementaire à venir. Aucune obligation de travaux pour louer ou revendre. LE BIEN Au rez-de-chaussée vous trouverez : grande pièce de vie ouverte et lumineuse (lumière traversante), une cuisine moderne équipée, finition laquée noire, plan de travail bois. Sol vinyle moderne unifié dans toute la pièce. A l'étage : deux chambres sur parquet avec rangement. Salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Enfin, un box avec rangement indépendant vient compléter ce bien ? facilitant le stockage d'une moto, d'un vélo, où pouvant être utilisé comme espace de bricolage. Impasse sans circulation. Calme absolu. Stationnement facile devant le logement. LES ÉQUIPEMENTS ? TOUS REMPLACÉS EN 2019 Chauffage : panneaux rayonnants électriques NFC. Eau chaude : ballon électrique 100 litres. Ventilation : VMC autoréglable. Menuiseries : double vitrage PVC argon 16mm. Isolation toiture : très bonne. Isolation murs : bonne ? pierre de taille 50cm, ITI. Facture énergétique estimée : entre 640 et 920 euros par an. Vous n'avez rien à prévoir. Aucun chantier. Aucune surprise. FICHE TECHNIQUE Type : maison individuelle ? Année : avant 1948 ? Surface : 55,19 m² ? Niveaux : 2 ? Chambres : 2 ? Salle de bain : douche à l'italienne ? WC : indépendant ? Cuisine : équipée ? Annexe : box indépendant inclus ? Situation : impasse calme, stationnement facile ? Vente meublée : possible sur demande ? DPE : C ? 179 kWh EP/m².an ? GES : A ? 5 kgCO2/m².an ? DPE valable jusqu'au 01/05/2034 ? Disponibilité : immédiate ? bien libre Prix : 92 000 euros FAI ? Honoraires à la charge de l'acquéreur Bien proposé conformément à l'article L.444-1 du Code de commerce. Honoraires affichés TTC. Marion Chabert ? Mandataire immobilier OBIMMO Secteur Cognac / Angoulême 06 19 28 62 51 ? marion.chabert@obimmo.fr
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MAISON NEUVE - GRANDE PIECE DE VIE - 4CH - JARDIN - GARAGE
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