49610 SAINT MELAINE SUR AUBANCE MAISON - 2CH + JARDIN - 5 MIN MURS ERIGNE

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MAISON - 2CH + JARDIN - 5 MIN MURS ERIGNE 10/10

€174 900 **

MAISON - 2CH + JARDIN - 5 MIN MURS ERIGNE

A l'entrée de St Melaine-sur-Aubance, proche des circuits pédestres, maison comprenant au rez-de-chaussée un grand salon séjour avec cuisine ouverte de 30m2 donnant sur un jardin de 80m2, buanderie et wc.
Au 1er étage, deux chambres avec dressing, une salle de bains, un wc.

Faibles consommations énergétiques

Bus et écoles dans la rue.
Proximité Hyper U - Mûrs Erigné (5MIN)
A 10 MIN d'Angers

Contactez moi au : O6 70 00 64 32
Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285
Lot 4

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

3 pièce(s)
72 m²
1 salle(s) de bains
2 chambre(s)
149 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450€ et 1970€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49610
Ville
SAINT MELAINE SUR AUBANCE

Aspects financiers

Prix
174900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
71.5 m2
Surface terrain
149 m2

Extérieur

Année construction
1980
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/11/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
202.5 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
191 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
41 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1450 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1970 EUR
Surface de référence
71.5

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	6,55
0	Salon - Séjour	29,66
0	W.C.	1,59
0	Buanderie	6,16
1	Dégagement	5,82			9,22
1	Chambre 1	8,21			11,82
1	Chambre 2	8,39			12
1	W.C.	1,60
1	Salle de bains	3,46			6
0	Jardin	80

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39 rue Baudrière
49100 ANGERS

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