OBIMMO Angers

16100 SAINT LAURENT DE COGNAC Maison rénovée avec piscine à Saint-Laurent-de-Cognac

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Maison rénovée avec piscine à Saint-Laurent-de-Cognac 18/18
€269 000 **
Superbe maison plain-pied rénovée de 123 m² situé sur la commune recherchée de Saint-Laurent-de-Cognac.

Entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, cette maison allie confort moderne, élégance et luminosité.

Coeur de la maison, la pièce de vie de 35 m² s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à sa grande baie vitrée, baignant le salon d'une belle lumière naturelle. L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose de trois belles chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau privative pour un confort optimal.


À l'extérieur, superbe terrain de 2 000 m², idéal pour profiter des beaux jours au calme. Vous y découvrirez une agréable terrasse donnant sur un espace piscine astucieusement aménagé avec une terrasse mobile, alliant sécurité et gain d'espace. Pour compléter le bien, un double garage indépendant de 86 m² offre un volume rare pour le stationnement, le stockage et un espace atelier.

Une visite s'impose pour laisser opérer le charme. Pour obtenir plus de renseignements, ou organiser une visite contactez moi au 06.75.69.82.61
Mélanie MATHE Agent commercial - Numéro RSAC 103372728 - Angoulême
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 5 pièce(s)
  • 123 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2000 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790€ et 1120€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    16100
  • Ville
    SAINT LAURENT DE COGNAC
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    269000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1433 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    122.95 m2
  • Surface terrain
    2000 m2
  • Surface terrasse
    50 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1969
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type parking
    Double
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    3
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Aménagement
    Arboré
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/08/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/08/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    68 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    91 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    790 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1120 EUR
  • Surface de référence
    118.66

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Cuisine - Salle à manger   31,90      Carrelage   Salle à manger avec cuisine semi ouverte aménagée/équipée (four, lave-vaiselle, frigo, plaque avec hôte intégrée) 
    Cellier   4,70      Beton   Branchement machine à laver, adoucisseur d'eau, PAC... 
    Salon   34,20      Carrelage   2 grandes baies vitrées, coin bureau avec verrière 
    Couloir placard   5,84      Carrelage   Placard intégré de marque SCHMITH avec étagère et penderie 
    Chambre 1   12,21      Parquet Flottant    
    Chambre 2   11,50      Parquet Flottant    
    W.C.   1,30      Carrelage   W.C suspendus, lave main, VMC 
    Salle d'eau   8,10      Carrelage   Douche a l'italienne, meuble double vasque, sèche serviette, fenêtre, placard 
    Chambre Salle d'Eau   17,20      Parquet Flottant   Clim réversible, salle d'eau avec WC suspendus, douche, meuble double vasque, sèche serviette, fenêtre 
    Garage   10,20      Beton   Porte électrique 
    Cellier   10      Lino   Pièce non chauffée. 
    Terrasse   50         Terrasse bois, avec électricité, 18m² de couvert, piscine creusée (structure béton+liner) de 10m² avec balnéo par télécommande, chauffée (PAC) avec système de terrasse coulissante 
    Garage   86,44      Beton   Double garage, portes électriques, eau et électricité, fosse de garagiste, mezzanine avec étagères 
    Abri de jardin             
    Appenti            Stationnement pour un véhicule 

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