16000 ANGOULEME Appartement T2

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• URGENT FAIRE OFFRE

Appartement 150 m2 quartier Bussatte, Bureau ou loft
Angoulême Quartier de La Bussatte 150 m² ? Fort potentiel bureaux ou loft Idéalement situé au coeur du quartier recherché de La Bussatte, au 2eme et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet espace de 150 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement aménagé en local professionnel, le bien se compose de trois grands bureaux, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau et deux WC. Vous serez immédiatement séduit par les beaux volumes, les pièces généreuses et la luminosité traversante qui apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Un bien aux multiples projets : Idéal pour profession libérale, cabinet ou bureaux d'entreprise souhaitant s'installer dans un secteur central et dynamique. Parfait également pour un projet de transformation en habitation, avec la possibilité d'imaginer un superbe loft contemporain, spacieux et lumineux. Grâce à sa surface, sa configuration et son emplacement privilégié, ce bien représente une véritable opportunité pour un projet professionnel ou résidentiel. Emplacement central ? Quartier La Bussatte ? Proche commerces, services et centre-ville Un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez moi Jennifer Degorce O767744841
Ref. : JD-1102
205 000 €
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• Belles prestations

Bel appartement 4 pièces de 128m² - cave, parking -Victor Hugo
Appartement T4 Lumineux, vue dégagée, parking et dépendance Situé au coeur du secteur très prisé et recherché de Victor Hugo, venez découvrir ce magnifique appartement de 4 pièces qui allie le charme de l'ancien et le confort absolu. Niché au 3ème sans ascenseur étage d'un bel immeuble de caractère, ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Une pièce de vie baignée de lumière : Un grand salon/séjour chaleureux offrant une belle hauteur sous plafond, idéal pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et équipée avec un accès au balcon pour profiter du panorama agréable. Le coin nuit : 3 belles chambres spacieuses et accueillantes. Le "Plus" indéniable ? Une chambre de bonne indépendante. Située à l'étage supérieur, cette véritable pièce supplémentaire est un atout majeur. Laissez libre cours à vos besoins : bureau idéal pour le télétravail, atelier d'artiste, chambre d'ami indépendante ou espace de stockage. Antenne sur le toit qui couvre les charges de copropriété. Côté pratique & rangements : Une place de stationnement privative dans un parking sécurisé (un vrai luxe dans le quartier !). Ainsi qu'une cave saine pour optimiser votre rangement. Vivez le quotidien "tout à pied" ! Vous êtes à deux pas des commerces de la place Victor Hugo, du marché, des écoles et des transports, tout en profitant du calme d'un immeuble de standing. Vous voulez plus d'information ou une demande visite ? Jennifer Degorce O767744841
Ref. : JD-1162
250 000 €dont 5.26% TTC d'honoraires
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• Spécial investisseur

T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée
Alliez fort potentiel de rendement et sérénité locative avec cet appartement de 96 m² (93,03 m² Carrez), situé au 8? et dernier étage d'une résidence sécurisée avec concierge. Les chiffres clés : Rentabilité brute : environ 6 % Dernier loyer pratiqué : 1 000 € / mois Charges maîtrisées : 390 € / mois TOUT COMPRIS (chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, entretien) Pourquoi ce bien va se louer immédiatement : Intérieur lumineux & fonctionnel : Grand séjour baigné de lumière, cuisine séparée, 3 belles chambres, dressing dédié, SDE et WC séparés. Les "plus" ultra-recherchés : Garage fermé en sous-sol (rare en ville !) + cave privative. Résidence sécurisée avec espaces verts et gardien. Le boost rentabilité : L'agencement à 3 chambres est taillé sur mesure pour la colocation, le levier idéal pour dépasser les 6% de rendement. Un bien prêt à performer dans votre patrimoine. Contactez-nous pour visiter sans tarder ! Visite contacter : O7.69.66.62.81
Ref. : 1171
117 000 €
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