16000 ANGOULEME Bel appartement 4 pièces de 128m² - cave, parking -Victor Hugo

Bel appartement 4 pièces de 128m² - cave, parking -Victor Hugo 1/12

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Bel appartement 4 pièces de 128m² - cave, parking -Victor Hugo 12/12

€250 000 **

Appartement T4 Lumineux, vue dégagée, parking et dépendance

Situé au coeur du secteur très prisé et recherché de Victor Hugo, venez découvrir ce magnifique appartement de 4 pièces qui allie le charme de l'ancien et le confort absolu. Niché au 3ème sans ascenseur étage d'un bel immeuble de caractère, ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité.

Une pièce de vie baignée de lumière : Un grand salon/séjour chaleureux offrant une belle hauteur sous plafond, idéal pour vos moments de partage en famille ou entre amis.
Une cuisine aménagée et équipée avec un accès au balcon pour profiter du panorama agréable.
Le coin nuit : 3 belles chambres spacieuses et accueillantes.

Le "Plus" indéniable ? Une chambre de bonne indépendante.
Située à l'étage supérieur, cette véritable pièce supplémentaire est un atout majeur. Laissez libre cours à vos besoins : bureau idéal pour le télétravail, atelier d'artiste, chambre d'ami indépendante ou espace de stockage.
Antenne sur le toit qui couvre les charges de copropriété.

Côté pratique & rangements :
Une place de stationnement privative dans un parking sécurisé (un vrai luxe dans le quartier !). Ainsi qu'une cave saine pour optimiser votre rangement.

Vivez le quotidien "tout à pied" ! Vous êtes à deux pas des commerces de la place Victor Hugo, du marché, des écoles et des transports, tout en profitant du calme d'un immeuble de standing.
Vous voulez plus d'information ou une demande visite ? Jennifer Degorce O767744841

** €250 000 honoraires inclus | €237 500 hors honoraires | Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
129 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650€ et 2280€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
16000
Ville
ANGOULEME
Etage
3
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
250000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2383 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
8
Dont lots d'habitation
8
Charges annuelles (ALUR)
2000 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
128.62 m2
Surface séjour
31.33 m2
Surface Dépendance(s)
7.6 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1935
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Isolation
Laine de roche
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Commentaires internet
fibre
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Panneau Solaire
Non

Terrain

Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/05/2026
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/05/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
168 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
168 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
30 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1650 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2280 EUR
Surface de référence
110

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	7,78		Parquet	Parquet en châtaignier
	Dégagement	8,17		Parquet	Parquet en châtaignier. Placard
	Couloir	8,60		Parquet	Parquet en châtaignier. Placard
	Salon	31,33	E	Parquet	Grandes fenêtres, luminosité traversante
	Cuisine	13		Parquet Flottant	Equipée, aménagée. Porte fenêtre accès balcon
	W.C.	1,90		Parquet Flottant	Chauffe-eau. Fenêtre. Lave-main
	Salle d'eau	4,80		Carrelage	Douche cabine, meuble 1 vasque, branchement machine. Fenêtre. Placard avec étagères
	Chambre 1	9,50		Parquet	Parquet en châtaignier. Placard
	Chambre 2	17		Parquet	Parquet en châtaignier. Grandes fenêtres
	Chambre 3	16,44		Parquet	Parquet en châtaignier. Grandes fenêtres
	Loggia	2,50		Parquet
+1	Dépendance	7,60		Parquet	Porte fenêtre
-1	Cave	9		Beton
	Parking extérieur				Portail électrique
	Balcon	3

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OBIMMO Angoulême

1 rue de la Tourgarnier
16000 ANGOULEME

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