16000 ANGOULEME T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée

T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée 1/10

T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée 2/10

T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée 3/10

T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée 4/10

T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée 5/10

T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée 6/10

T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée 7/10

T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée 8/10

T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée 9/10

T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée 10/10

€124 120 **

Appartement d'exception avec vue panoramique sur Angoulême

Situé au 8? et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement lumineux de 96 m² (93,03 m² loi Carrez) offre un cadre de vie rare, alliant calme, confort et vue imprenable sur Angoulême.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir ou profiter de moments en famille. L'appartement se compose également d'une cuisine indépendante, de 3 belles chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Un véritable atout : un palier privatif desservant seulement 2 appartements, garantissant tranquillité et intimité.

Les + qui font la différence :

Vue exceptionnelle et dégagée
Dernier étage, sans vis-à-vis
Garage fermé en sous-sol
Cave pour stockage
Résidence avec espaces verts
Sécurité renforcée (badge, télécommande, concierge)

Charges tout compris : 390 €/mois
Incluant : eau chaude et froide, chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes, ascenseur, extérieurs, garage et cave.
À prévoir uniquement : électricité et taxe foncière.

Investissement intéressant : anciennement loué environ 1 000 € / mois, ce bien représente aussi une belle opportunité locative.

Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie privilégiée.
Une visite suffira pour tomber sous le charme !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite - Nadège GRELLIER ? 07 69 66 62 81

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
96 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760€ et 2440€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
16000
Ville
ANGOULEME
Etage
8
Nombre étages
8
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
124120 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
743
Dont lots d'habitation
246
Charges annuelles (ALUR)
4760 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
96.02 m2
Surface loi Carrez
93.03 m2
Surface séjour
32.91 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1970
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Simple peau
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
NORD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Rénové
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Couvert, Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Commentaires internet
fibre
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/03/2026
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/03/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
217 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
206 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
44 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1760 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2440 EUR
Surface de référence
95.91

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
8	Entrée	3
8	Couloir	5
8	Buanderie	2
8	W.C.	1,30
8	Chambre 1	9,40
8	Chambre 2	10,40
8	Chambre 3	10
8	Dressing	5
8	Salle d'eau	3,50
8	Cuisine	9
8	Salon-Salle à manger	38
-1	Cave	6
-1	Garage	9

Prendre contact avecL'agence

OBIMMO Angoulême

1 rue de la Tourgarnier
16000 ANGOULEME

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par OBIMMO Angers pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant OBIMMO Angers contact@obimmo.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

Quartier recherché

Appartement 150 m2 quartier Bussatte, Bureau ou loft

Angoulême Quartier de La Bussatte 150 m² ? Fort potentiel bureaux ou loft Idéalement situé au coeur du quartier recherché de La Bussatte, au 2eme et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet espace de 150 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement aménagé en local professionnel, le bien se compose de trois grands bureaux, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau et deux WC. Vous serez immédiatement séduit par les beaux volumes, les pièces généreuses et la luminosité traversante qui apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Un bien aux multiples projets : Idéal pour profession libérale, cabinet ou bureaux d'entreprise souhaitant s'installer dans un secteur central et dynamique. Parfait également pour un projet de transformation en habitation, avec la possibilité d'imaginer un superbe loft contemporain, spacieux et lumineux. Grâce à sa surface, sa configuration et son emplacement privilégié, ce bien représente une véritable opportunité pour un projet professionnel ou résidentiel. Emplacement central ? Quartier La Bussatte ? Proche commerces, services et centre-ville Un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ref. : JD-1102

220 000 €

Découvrir

Découvrir tous nos biens

Mentions légales

« » ×