16000 ANGOULEME Appartement 150 m2 quartier Bussatte, Bureau ou loft

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Appartement 150 m2 quartier Bussatte, Bureau ou loft 7/7

€220 000 **

Angoulême Quartier de La Bussatte 150 m² ? Fort potentiel bureaux ou loft
Idéalement situé au coeur du quartier recherché de La Bussatte, au 2eme et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet espace de 150 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Actuellement aménagé en local professionnel, le bien se compose de trois grands bureaux, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau et deux WC.
Vous serez immédiatement séduit par les beaux volumes, les pièces généreuses et la luminosité traversante qui apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée.
Un bien aux multiples projets :
Idéal pour profession libérale, cabinet ou bureaux d'entreprise souhaitant s'installer dans un secteur central et dynamique.
Parfait également pour un projet de transformation en habitation, avec la possibilité d'imaginer un superbe loft contemporain, spacieux et lumineux.
Grâce à sa surface, sa configuration et son emplacement privilégié, ce bien représente une véritable opportunité pour un projet professionnel ou résidentiel.
Emplacement central ? Quartier La Bussatte ? Proche commerces, services et centre-ville
Un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
150 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
16000
Ville
ANGOULEME
Etage
2
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
220000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2372 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
11
Dont lots d'habitation
10
Charges annuelles (ALUR)
2300 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
150 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1970
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Commentaires internet
Fibre ok
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

PLU
Non
Réglt particulier lotissement
Non
Gaz
Non
Assainissement collectif
Oui

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/03/2026
Diagnostic Perf. Numérique
B
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/03/2026
Consommation énergie primaire
B
Consommation énergie finale
B
Valeur consommation énergie primaire
51 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
51 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Surface de référence
149.4

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée - Séjour - Cuisine	100		Parquet Flottant	Cuisine aménagée équipée, plaque cuisson, four, micro onde
	Couloir	11		Lino
	Chambre 1	16		Lino
	Dressing	5		Lino
	Chambre 2	16		Lino
	Dressing	5		Lino
	Palier	2		Lino
	Salle d'eau	12		Parquet Flottant	Cabine de douche et meuble 1 vasque
	W.C.	1		Parquet Flottant
	Chambre 3	17		Lino
	W.C.	2,50		Parquet Flottant	Plus grand placard

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OBIMMO Angoulême

1 rue de la Tourgarnier
16000 ANGOULEME

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