16000 ANGOULEME T4 - 96 m² Dernier étage - Vue panoramique Angoulême - Résidence sécurisée

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€117 000 **

Angoulême, situé au 8e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce lumineux appartement de 96 m² (93,03 m² Carrez).
Agencement : Grand salon baigné de lumière, cuisine indépendante, 3 belles chambres + un dressing, salle d'eau + WC séparés
Les + : Garage fermé en sous-sol + Cave
Résidence sécurisée avec espaces verts (badge, télécommande, concierge)
Côté budget & Rentabilité : charges : 390 €/mois TOUT COMPRIS (Eau chaude/froide, chauffage gaz, ascenseur, entretien). Reste à charge : électricité et taxe foncière.
Investissement : Fort potentiel locatif (anciennement loué 1 000 €/ mois).
Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez Nadège GRELLIER au 07 69 66 62 81.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
96 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760€ et 2440€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
16000
Ville
ANGOULEME
Etage
8
Nombre étages
8
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
117000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
743
Dont lots d'habitation
246
Charges annuelles (ALUR)
4760 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
96.02 m2
Surface loi Carrez
93.03 m2
Surface séjour
32.91 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1970
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Simple peau
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
NORD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Rénové
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Couvert, Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Commentaires internet
fibre
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/03/2026
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/03/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
217 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
206 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
44 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1760 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2440 EUR
Surface de référence
95.91

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
8	Entrée	3
8	Couloir	5
8	Buanderie	2
8	W.C.	1,30
8	Chambre 1	9,40
8	Chambre 2	10,40
8	Chambre 3	10
8	Dressing	5
8	Salle d'eau	3,50
8	Cuisine	9
8	Salon-Salle à manger	38
-1	Cave	6
-1	Garage	9

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OBIMMO Angoulême

1 rue de la Tourgarnier
16000 ANGOULEME

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