16160 GOND PONTOUVRE Maison de ville avec jardin à Gond Pontouvre

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€109 900 **

Charmante maison de ville avec jardin ? Gond-Pontouvre

Découvrez cette maison de ville d'environ 63 m², située à seulement quelques minutes d'Angoulême, dans un secteur calme et proche de toutes les commodités.
Elle se compose d'un agréable salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée, de 2 chambres avec parquet, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.
Un atout supplémentaire : une véranda idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, un cellier, ainsi qu'un garage fermé. À l'arrière, vous bénéficierez d'un jardin clos de 460 m², parfait pour vos moments de détente en famille.
Quelques travaux sont à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel pour personnaliser cette maison à votre goût.

Localisation : Gond-Pontouvre ? proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Une belle opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Vous souhaitez plus d'informations ou visitez contactez nous
O7.67.74.48.41 - jennifer.degorce@obimmo.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

3 pièce(s)
63 m²
2 chambre(s)
460 m²

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180€ et 3010€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
16160
Ville
GOND PONTOUVRE
Etage
1
Nombre étages
1
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Prix
109900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1500 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
63 m2
Surface séjour
26.22 m2
Surface terrain
460 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
Moyen
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Non

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Grillage
PLU
Non
Réglt particulier lotissement
Non
Certificat d'urbanisme
Non
Construction libre
Non
Gaz
Oui
Servitude
Non
Assainissement collectif
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
F
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/09/2025
Consommation énergie finale
F
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie finale
386 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
82 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2180 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3010 EUR
Surface de référence
63.2

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Salon-Salle à manger	26,22		Carrelage
0	Cuisine	10,37		Carrelage
0	Salle d'eau	4,32		Carrelage
0	W.C.	1,32		Carrelage
1	Chambre 1	13,90		Parquet
1	Chambre 2	10		Parquet
0	Véranda	10		Carrelage	Pas de chauffage
0	Cellier	5,60		Beton
0	Garage	17		Beton

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OBIMMO Angoulême

1 rue de la Tourgarnier
16000 ANGOULEME

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