16200 JULIENNE Maison de plain-pied avec piscine Julienne

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Maison de plain-pied avec piscine Julienne 12/12

€273 000 **

Maison de plain-pied avec piscine ? Calme et confort à Julienne
Située sur la charmante commune de Julienne, à seulement 5 minutes de Jarnac, 15 minutes de Cognac et 40 minutes d'Angoulême, cette belle maison de plain-pied d'environ 130 m² offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité de la campagne et proximité des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie conviviale et lumineuse, composée d'une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La maison dispose de 4 chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi que d'une spacieuse salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, alliant confort et praticité.
Un véritable atout : la véranda en aluminium chauffée, véritable pièce supplémentaire, qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de la vue sur le jardin en toute saison.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 1 300 m², entretenu, avec une piscine Desjoyaux 9 x 4 m, équipée d'un système d'électrolyse, idéale pour savourer les beaux jours en toute sérénité.
Un garage attenant complète l'ensemble et apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre, parfaite pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services et des axes de communication.
Une visite ? Besoin d'informations ?
Contacter moi au O767744841 ou jennifer.degorce@obimmo.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
130 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
1389 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510€ et 2110€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
16200
Ville
JULIENNE
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Prix
273000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1200 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
130 m2
Surface séjour
50 m2
Surface terrain
1389 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2006
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Grillage, Haie
PLU
Non
Réglt particulier lotissement
Non
Aménagement
Arboré
Câble
Possible
EDF
Oui
Certificat d'urbanisme
Non
Construction libre
Non
Gaz
Non
Servitude
Non
Assainissement collectif
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/12/2025
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/12/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
162 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1510 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2110 EUR
Surface de référence
130.99

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée - Séjour - Cuisine	50		Carrelage	Placard entrée, baie vitrée
	Véranda	20		Carrelage	Véranda en aluminium avec chauffage
	Piscine	30			Piscine Desjoyaux 9X4 avec électrolyseur
	Couloir	4,80		Carrelage
	Chambre 1	9,20		Parquet Flottant
	Chambre 2	12,65		Parquet Flottant	Placard
	Chambre 3	12,87		Parquet Flottant
	Chambre 4	12		Parquet Flottant	Placard
	Cellier	5,35		Carrelage
	Salle de bains	7,30		Carrelage	Douche, baignoire, sèche serviette, meuble 2 vasques, fenêtre
	Garage	19,15		Beton
	W.C.	1,50

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1 rue de la Tourgarnier
16000 ANGOULEME

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Ref. : MC-1149

92 000 €dont 8.24% TTC d'honoraires

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