OBIMMO Angers

16440 MOUTHIERS SUR BOEME Maison familiale 148 m² ? 4 chambres ? Bureau ? Garage 43 m² ? Terrain 1 039 m² ? Mouthiers-sur-Boëme

Maison familiale 148 m² ? 4 chambres ? Bureau ? Garage 43 m² ? Terrain 1 039 m² ? Mouthiers-sur-Boëme 1/12
Maison familiale 148 m² ? 4 chambres ? Bureau ? Garage 43 m² ? Terrain 1 039 m² ? Mouthiers-sur-Boëme 2/12
Maison familiale 148 m² ? 4 chambres ? Bureau ? Garage 43 m² ? Terrain 1 039 m² ? Mouthiers-sur-Boëme 3/12
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Maison familiale 148 m² ? 4 chambres ? Bureau ? Garage 43 m² ? Terrain 1 039 m² ? Mouthiers-sur-Boëme 12/12
€255 000 **
Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison familiale d'environ 148 m², implantée sur un terrain arboré de plus de 1 000 m², idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 30 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un insert à bois, parfait pour partager de beaux moments en famille. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.

La maison offre une distribution fonctionnelle avec :

4 chambres aux beaux volumes
Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante
Une salle de bains avec baignoire et double vasque
Deux WC indépendants

À l'étage, une magnifique mezzanine de 27 m² apporte un véritable cachet à l'ensemble et offre de multiples possibilités : espace détente, salle de jeux, bibliothèque ou bureau supplémentaire.

Côté pratique, vous bénéficierez également :
D'un grand garage d'environ 43 m²
D'un cellier
D'une cave
D'un agréable jardin d'environ 950 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La maison dispose d'une bonne isolation et d'un chauffage combinant bois et électrique pour un confort optimal au quotidien.

Une maison entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes des commodités.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Jennifer DEGORCE O767744841
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pièce(s)
  • 148 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1039 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020€ et 2800€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    16440
  • Ville
    MOUTHIERS SUR BOEME
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    255000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1200 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    148 m2
  • Surface terrain
    1039 m2
  • Surface terrasse
    15 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1985
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Mixte roulants - bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Grillage, Haie
  • Aspect
    Paysagé
  • PLU
    Non
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Certificat d'urbanisme
    Non
  • Construction libre
    Non
  • Gaz
    Non
  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/05/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/05/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    185 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    185 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2020 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2800 EUR
  • Surface de référence
    139.75

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Chambre 1   11,15      Carrelage   Placard 
 0   W.C.   3      Carrelage   Avec lave main 
 0   Chambre 4   13,50      Moquette    
 0   Cuisine   12,40      Carrelage   Ouverte aménagé, équipée 
 0   Cellier   4,48      Beton    
 0   Cave   12,26      Beton    
 0   Salon-Salle à manger   30      Carrelage   Insert double porte 
 1   Mezzanine   27      Parquet Flottant    
 1   Chambre 2   13,30      Parquet Flottant    
 1   Chambre 3   12,80      Parquet Flottant    
 1   W.C.   3      Carrelage    
 1   Salle de bains   7,60      Carrelage   Baignoire, meuble double vasque fenêtre 
 0   Bureau   9      Moquette    
    Garage   43      Beton    

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OBIMMO Angoulême
1 rue de la Tourgarnier
16000 ANGOULEME
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