16000 ANGOULEME Maison Angoulême 6 pièces 157 m2

€269 850 **

Maison familiale de 157 m² offrant de superbes volumes, sur une magnifique parcelle arborée de 1 500 m². Un véritable havre de paix idéal pour accueillir votre famille.

Au rez-de-chaussée :
- Un salon-séjour vaste et lumineux, parfait pour vos moments de partage en famille ou entre amis.
- Une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour les passionnés de cuisine.
- Une belle chambre avec sa salle d'eau privative.
- Une buanderie/cellier indépendante pour optimiser le rangement.

À l'étage :
- Trois grandes chambres aux volumes généreux, dont une disposant de sa propre salle d'eau. Une des chambres s'ouvre sur une terrasse privative de 20 m².
- Un dressing indépendant pour satisfaire toutes vos exigences de rangement.

Les extérieurs et les annexes:
- Un grand jardin de 1 500 m², entièrement clos.
- Un grand garage fermé pour abriter votre véhicule.
- Une cave saine en sous-sol.

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Mélanie MATHE au 0675698261 Agent commercial - Numéro RSAC 103372728 - Angoulême

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

6 pièce(s)
157 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
1500 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3410€ et 4690€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
16000
Ville
ANGOULEME
Etage
1
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
269850 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3071 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
157 m2
Surface séjour
51.26 m2
Surface terrain
1500 m2
Surface terrasse
22 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Forme Toiture
Toit pente
Etat général
Moyen
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Simple et double vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur et couvert, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Grillage, Mur en pierre
PLU
Non
Réglt particulier lotissement
Non
Certificat d'urbanisme
Non
Construction libre
Oui
Gaz
Oui
Servitude
Non
Assainissement collectif
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/07/2026
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/07/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
218 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
218 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
20 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3410 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4690 EUR
Surface de référence
157

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Salon-Salle à manger	41,15		Carrelage	Simple vitrage. Cheminée. Hauteur plafond 5m
0	Garage	27		Carrelage	Double porte. 2 voitures
0	W.C.	2,10		Lino	Lave mains
0	Placard	0,45			Avec penderie
0	Cuisine	18			refaite en 2022. Equipée aménagée. Double vitrage PVC, fenêtre + porte fenêtre
0	Buanderie	8		Lino	Evier, branchement machine à laver, porte fenêtre
0	Chambre Salle d'Eau	12,80		Parquet Flottant	Avec salle d'eau + placard 5m²
-1	Cave	22		Beton	Système de chauffage accessible. Cave à vin 3m²
0	Terrasse	12		Beton	A l'avant de la maison, a l'entrée
1	Couloir	2,80		Carrelage
1	Dressing	6		Parquet Flottant	Simple vitrage
1	Chambre Salle de Bains	16,78		Parquet Flottant	2 fenêtres. SDB meuble vasque
1	W.C.	1,04		Carrelage
1	Chambre 3	15,78		Parquet Flottant	2 fenêtres
1	Salle de bains	9,20		Carrelage	Cabine de douche + baignoire encastrée. Lavabo. Fenêtre
1	Chambre 4	17,75		Parquet Flottant	Fenêtre + porte fenêtre donnant sur terrasse
1	Terrasse	20		Beton	Accès par la chambre 4

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OBIMMO Angoulême

1 rue de la Tourgarnier
16000 ANGOULEME

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Ref. : 654-NG

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