16000 ANGOULEME Maison 114 m² avec extérieur, 3 chambres, sous-sol. Fort Potentiel

Maison 114 m² avec extérieur, 3 chambres, sous-sol. Fort Potentiel 1/13

Maison 114 m² avec extérieur, 3 chambres, sous-sol. Fort Potentiel 2/13

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Maison 114 m² avec extérieur, 3 chambres, sous-sol. Fort Potentiel 13/13

€189 800 **

Opportunité Investisseur

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville d'Angoulême et de toutes les commodités, découvrez cette maison de 114 m² sur une parcelle de 320 m².

Un aménagement optimisé sur 3 niveaux :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur un bel espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée et d'une première salle d'eau avec WC.

- À l'étage : Un dégagement desservant 3 chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC.

- En sous-sol (partiellement aménagé) : Un véritable atout de valorisation ! Cet espace comprend une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, plus une pièce supplémentaire de 11 m² à exploiter selon vos projets (bureau, chambre supplémentaire, dressing, stockage...).

Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples configurations (colocation, division en deux logements).
La maison nécessite un rafraîchissement global, idéal pour les acquéreurs souhaitant mettre le bien à leur goût.

À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite.
Mélanie MATHE Agent commercial - Numéro RSAC 103372728 - Angoulême

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
114 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
320 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1505€ et 2037€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
16000
Ville
ANGOULEME
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
189800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2000 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
114 m2
Surface terrain
320 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Indépendante
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/air
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Non
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
3
Commentaires internet
fibre
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Mur en parpaing, Palissade
Réglt particulier lotissement
Non
Aménagement
A aménager
Gaz
Non
Servitude
Non
Assainissement
Tout à l'égout
Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/03/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
77 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
147 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1505 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2037 EUR
Surface de référence
108

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	8,06		Carrelage
0	Salon	24,37		Parquet	Baie vitrée + porte fenêtre. Cheminée condannée
0	Salle à manger	10,01		Parquet	Porte fenêtre + coulissantes
0	Salle d'eau	3,28		Carrelage	Cabine de douche, wc, meuble 1 vasque. Fenêtre
0	Cuisine	7,70		Carrelage	Placard de rangement. Petite fenêtre
1/2	W.C.	1,27		Carrelage	Sur le demi palier dans les escaliers. 1 petite fenêtre
1	Palier	4,41		Parquet Flottant
1	Couloir	1,86		Parquet Flottant
1	Chambre 1	21,76		Parquet Flottant	Placard portes coulissantes. 2 portes fenêtres
1	Chambre 2	14,05		Parquet Flottant	1 porte fenêtre + 1 baie vitrée
1	Chambre 3	10,61		Parquet Flottant	Placard. 1 porte fenêtre
1	Salle de bains	5,88		Carrelage	wc sanibroyeur, baignoire, seche serviette, meuble 1 vasque. Fenêtre
-1	Sous sol	36,25		Carrelage	Sous-sol aménagé en chambre avec kitchenette. 1 baie vitrée
-1	Salle d'eau	7		Carrelage	Douche a l'italienne, wc, meuble 1 vasque. Branchement machine. 2 petites fenêtres
-1	Stockage	11,32		Carrelage	2 petites fenêtres

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OBIMMO Angoulême

1 rue de la Tourgarnier
16000 ANGOULEME

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