Appartements

T2 - HYPER CENTRE VILLE - AVEC TERRASSE - CLASSE D Studio proche place Molière au calme en fond de cour avec petite terrasse à aménager, comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une salle de douche avec wc et une chambre. Derniers travaux sur la copropriété finalisés (toiture, parties communes, électricité, ravalement de façade) Kitchenette et salle de douche à refaire (devis en ma possession) Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 lot 32

APPARTEMENT T2 A RENOVER - JARDIN - COEUR DE VILLE Au bout de la rue Jean Jaures, au pied de tous les commerces avec un arrêt de bus devant l'immeuble, appartement dans un ancien immeuble de 6 lots à rénover comprenant un pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre , un wc et une salle de douche. (Le tout à créer). Devis en ma possession pour la rénovation complète. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 lot 3

APPARTEMENT T2 - CENTRE VILLE Au pied du Tramway entre la place Imbach et le Jardin des Plantes avec une très jolie vue dégagée sur l'arrière du musée des sciences naturelles, appartement en rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie, une cuisine, une salle de douche, un wc séparé et en souplex accessible par un escalier une pièce voutée avec grande hauteur sous plafond pouvant faire office de chambre. Si besoin devis cuisine, salle de douche en ma possession. Dpe projeté en cours Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

APPARTEMENT T2 A RENOVER - CENTRE VILLE Situé à St Martin du Bois, à proximité de Segré dans un bâtiment ancien qui sera rénové pour la vente. Appartement T2 à rénover comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains et une chambre. Système de chauffage à installer non soumis au dpe. Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

STUDIO - HYPER CENTRE VILLE Localisation recherchée pour ce studio entre la place du Ralliement et le nouveau quartier en vogue Place Molière / Biltoki. Au 3èmE étage, studio comprenant une pièce de vie avec une kitchenette et une salle de douche avec wc. Si besoin devis salle de douche disponible. Libre de locataire disponible Juin 2026 Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 lot 30/10

En exclusivité- Appartement T2 de 47 m² au coeur d'Angers. Idéal premier achat Situé à Angers, cet appartement T2 d'environ 47 m² offre un cadre de vie agréable au deuxième étage d'une résidence calme. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement fonctionnel et bien agencé comprenant un dégagement qui dessert une cuisine indépendante, une pièce de vie confortable et lumineuse, un wc ainsi qu'une chambre avec sa salle de bain. Un espace de vie optimisé permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans une ville dynamique et recherchée. Angers séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et universitaire, ainsi que par la proximité de nombreux commerces, transports et services, facilitant le quotidien. Sur le plan énergétique, le bien dispose d'un DPE classé D avec une consommation estimée à 248 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées B. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 120 € et 1 550 € (abonnement compris). Prix : 174 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur- Charges de copropriété 86 €/ mois. Pas de procédure en cours. Ne tardez pas à découvrir ce bien et à organiser une visite ! Conseiller en charge du bien : Erika VIGAN (EI) Agent commercial RSAC 880 074 836 Angers 6 99 76 61 07

LOCAL COMMERCIAL / OU TRANSFORMATION EN APPARTEMENT Dans le triangle PLace du Ralliement / Place Molière / Biltoki, local commercial pour activités de commerces et/ou services. En bon état. Demande de transformation en habitation en cours avec la mairie. Possibilité de création en studio. MURS COMMERCIAUX (pas de droit au bail ou pas de porte en plus) Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 lot 30/Gauche

LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINE - HYPER CENTRE VILLE Dans la futur rue piétonne de la rue Parcheminerie, local commercial d'une pièce de 14m2 + 2 caves de 12,7m2 et 13,25m2 Local à rafraichir et caves à réaménager MURS COMMERCIAUX (pas de droit au bail ou pas de porte en plus) Contactez-moi : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 lot 32/1

APPARTEMENT 3CH - BALCON - CAVE - 2 PARKING A proximité d'un arrêt de tramway et au pied du bus, appartement rénové comprenant 3 chambres, un salon - séjour cuisine ouverte exposé sud et donnant sur un grand balcon, une salle de douche, un wc, placards. Un parking sous-terrain + Un parking en extérieur Possibilité Location courte durée (type AirbnB) Projet colocation actuellement 1200€ net de charges. (rentabilité net 6%) Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285

Appartement T4 Lumineux, vue dégagée, parking et dépendance Situé au coeur du secteur très prisé et recherché de Victor Hugo, venez découvrir ce magnifique appartement de 4 pièces qui allie le charme de l'ancien et le confort absolu. Niché au 3ème sans ascenseur étage d'un bel immeuble de caractère, ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Une pièce de vie baignée de lumière : Un grand salon/séjour chaleureux offrant une belle hauteur sous plafond, idéal pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et équipée avec un accès au balcon pour profiter du panorama agréable. Le coin nuit : 3 belles chambres spacieuses et accueillantes. Le "Plus" indéniable ? Une chambre de bonne indépendante. Située à l'étage supérieur, cette véritable pièce supplémentaire est un atout majeur. Laissez libre cours à vos besoins : bureau idéal pour le télétravail, atelier d'artiste, chambre d'ami indépendante ou espace de stockage. Antenne sur le toit qui couvre les charges de copropriété. Côté pratique & rangements : Une place de stationnement privative dans un parking sécurisé (un vrai luxe dans le quartier !). Ainsi qu'une cave saine pour optimiser votre rangement. Vivez le quotidien "tout à pied" ! Vous êtes à deux pas des commerces de la place Victor Hugo, du marché, des écoles et des transports, tout en profitant du calme d'un immeuble de standing. Vous voulez plus d'information ou une demande visite ? Jennifer Degorce O767744841

Spécial Investisseur : Appartement T4 avec environ 6% de Rentabilité à Angoulême ! Emplacement stratégique et performance financière sont les maîtres-mots de cette opportunité à saisir sur le marché d'Angoulême. Situé au 8e et dernier étage d'une copropriété sécurisée, cet appartement de 96 m² (93,03 m² Carrez) offre un fort potentiel de rendement immédiat. Rentabilité brute estimée : ~ 6 % Historique locatif : Loué précédemment 1 000 € / mois Charges maîtrisées : 390 € / mois TOUT COMPRIS (chauffage gaz, eau chaude/froide, ascenseur, concierge, entretien des espaces verts). Ne restent à la charge de votre locataire (ou de vous-même) que l'électricité et la taxe foncière. Des Prestations Fortement Demandées sur le Marché Locatif Ce bien coche toutes les cases pour attirer et fidéliser des locataires de choix (familles, jeunes actifs ou colocation premium) : L'appartement : Un grand salon baigné de lumière grâce à sa position en dernier étage, une cuisine indépendante, 3 belles chambres + un dressing dédié, une salle d'eau et des WC séparés. Les annexes à forte valeur ajoutée : Un garage fermé en sous-sol (un vrai luxe en ville !) et une cave privative. La copropriété : Résidence sécurisée, avec espaces verts, accès par badge/télécommande et présence d'un concierge. Le conseil de l'expert : L'agencement actuel et la configuration des 3 chambres se prêtent idéalement à de la colocation, un levier parfait pour maximiser encore davantage votre rendement ! Visite contacter : Nadège GRELLIER O7.69.66.62.81 rsac 982994402