Maisons

Belle Longère de 125 m² avec vie de plain pied au calme et sans vis à vis. Au rez de chaussée une entrée, salle d'eau, wc, salon indépendant, séjour avec cheminée (insert), cuisine A/E donnant sur une jolie véranda avec accès direct au jardin, 2 chambres et salle de bain indépendante, wc. A l'étage, une chambre, salle d'eau avec wc , pièce de rangements.Deux garages, une cave, une buanderie, grenier aménageable. Beau terrain clos d'environ un hectare avec hangar, puits. Prix de vente : 240 000 euros honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs 10 000 euros soit 4,35% . A découvrir rapidement! Contactez-moi au 06.13.82.20.43 Sylvie Meneux- Agent commercial RSAC 811012848

MAISON - 2CH + JARDIN - 5 MIN MURS ERIGNE A l'entrée de St Melaine-sur-Aubance, proche des circuits pédestres, maison comprenant au rez-de-chaussée un grand salon séjour avec cuisine ouverte de 30m2 donnant sur un jardin de 80m2, buanderie et wc. Au 1er étage, deux chambres avec dressing, une salle de bains, un wc. Faibles consommations énergétiques Bus et écoles dans la rue. Proximité Hyper U - Mûrs Erigné (5MIN) A 10 MIN d'Angers Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 Lot 4

MAISON 2CH - JARDIN - 5 MIN MURS ERIGNE Sur la commune recherchée de St Melaine-sur Aubance, à proximité du bus de l'école et des restaurants. Maison comprenant au rez-de-chaussée, un salon séjour avec cuisine ouverte donnant sur un jardin de 114 m2, une buanderie, un wc. Au 1er étage deux chambres avec dressing, une salle de bains et un wc séparé. Faibles consommations énergétiques Bus et écoles dans la rue. Proximité Hyper U - Mûrs Erigné (5MIN) A 10 MIN d'Angers Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285 Lot 2

Ensemble immobilier composé de 4 appartements meublés et équipés, exploités en location courte durée. Fort potentiel de revenus annuels Activité clé en main Rentabilité brute jusqu'à 30 % Jardin d'environ 1 200 m² Double potentiel : Investissement locatif rentable immédiat Possibilité de réunir les lots pour créer une *grande maison familiale* Proche commodités et axes principaux Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Jennifer Degorce O7 67 74 48 41

Coup de coeur : Charmante Maison Familiale ? Jardin à Roullet-Saint-Estèphe Vous recherchez l'équilibre parfait entre confort moderne et cadre bucolique ? Située sur la commune de Roullet-Saint-Estèphe, à proximité immédiate de l'accès N10, cette maison à étage saura vous séduire par ses volumes et son intelligence de conception. Les points forts de votre futur chez-vous : Le confort du plain-pied : Bien qu'à étage, cette maison propose une configuration permettant une vie complète de plain-pied, un atout rare et recherché pour plus d'autonomie et de confort au quotidien. Espaces de vie conviviaux : Un salon-séjour agréable, une belle cuisine salle à manger aménagée indépendante et une arrière-cuisine/buanderie. Côté Nuit & Travail : Un total de 4 chambres, un bureau fonctionnel pour le télétravail et un dressing dédié. Profitez d'un magnifique terrain d'environ 1 000 m², clos, arboré et sans aucun vis-à-vis. Le petit plus écologique : Un puits en fonction sur le terrain, idéal pour l'entretien économique de votre jardin et de vos plantations. Une visite ? Plus d'information ? Contacter moi Jennifer DEGORCE O7 67 74 48 41

? Charme, Volume et Sérénité à Saint-Bonnet-sur-Gironde Vous recherchez l'équilibre parfait entre le cachet de l'ancien et le confort d'une vie de famille spacieuse ? Découvrez cette magnifique demeure de 234 m², construite en 1948, nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. ? Les Points Forts de la Propriété : Volumes Généreux : 236 m² habitables parfaitement agencés. Espace Nuit Complet : 5 chambres spacieuses (dont une suite en rez-de-chaussée avec dressing). Extérieurs Privilégiés : Un jardin clos avec piscine, terrasse exposée plein sud et vue dégagée. Le Plus Un terrain supplémentaire non attenant de 341 m² avec dépendance, idéal pour un potager, un atelier ou du stockage. ? Une Maison Conçue pour la Famille L'intérieur se compose d'espaces de vie chaleureux et fonctionnels : *Rez-de-chaussée :* Une grande cuisine équipée avec buanderie/arrière-cuisine, une salle à manger conviviale et un salon avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver. * Étage :* 4 chambres lumineuses offrant de beaux volumes de rangement. *Commodités :* 2 salles de bain et 2 WC répartis sur les deux niveaux pour un maximum de praticité. ? Côté Jardin et Annexes Profitez d'un terrain principal de 570 m² où la détente est le maître-mot. La terrasse surplombe la piscine, créant un cadre idéal pour vos déjeuners d'été. Le garage avec mezzanine offre non seulement un stationnement sécurisé, mais aussi une capacité de stockage optimale. La maison est en bon état général. Elle constitue une base saine et accueillante que vous pourrez personnaliser à votre goût pour en révéler tout le potentiel. ? Localisation & Cadre de vie Située à **Saint-Bonnet-sur-Gironde**, la commune offre toutes les commodités à pied ou à proximité immédiate : *Services :* Maison de santé pluridisciplinaire, pharmacie, commerces de proximité. *Scolarité :* Écoles de la maternelle au secondaire (desservies par bus). *Accessibilité :*À seulement 10 min de l'autoroute A10 et de Mirambeau, et 20 min de Jonzac. Ne laissez pas passer cette opportunité Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété exceptionnelle. Jennifer DEGORCE O7 67 74 48 41 jennifer.degorce@obimmo.fr

Venez poser vos valises dans une impasse calme ? A deux pas du centre ville? hors zone inondable. Ce bien ne sera pas disponible longtemps. Je vous invite à découvrir une charmante maison individuelle en pierre de taille, construite avant 1948, entièrement rénovée, de 60 m² habitables sur deux niveaux. Libre de toute occupation. DPE C sur du bâti de 1948 ? c'est objectivement rare. Aucune contrainte réglementaire à venir. Aucune obligation de travaux pour louer ou revendre. LE BIEN Au rez-de-chaussée vous trouverez : grande pièce de vie ouverte et lumineuse (lumière traversante), une cuisine moderne équipée, finition laquée noire, plan de travail bois. Sol vinyle moderne unifié dans toute la pièce. A l'étage : deux chambres sur parquet avec rangement. Salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Enfin, un box avec rangement indépendant vient compléter ce bien ? facilitant le stockage d'une moto, d'un vélo, où pouvant être utilisé comme espace de bricolage. Impasse sans circulation. Calme absolu. Stationnement facile devant le logement. LES ÉQUIPEMENTS ? TOUS REMPLACÉS EN 2019 Chauffage : panneaux rayonnants électriques NFC. Eau chaude : ballon électrique 100 litres. Ventilation : VMC autoréglable. Menuiseries : double vitrage PVC argon 16mm. Isolation toiture : très bonne. Isolation murs : bonne ? pierre de taille 50cm, ITI. Facture énergétique estimée : entre 640 et 920 euros par an. Vous n'avez rien à prévoir. Aucun chantier. Aucune surprise. FICHE TECHNIQUE Type : maison individuelle ? Année : avant 1948 ? Surface : 55,19 m² ? Niveaux : 2 ? Chambres : 2 ? Salle de bain : douche à l'italienne ? WC : indépendant ? Cuisine : équipée ? Annexe : box indépendant inclus ? Situation : impasse calme, stationnement facile ? Vente meublée : possible sur demande ? DPE : C ? 179 kWh EP/m².an ? GES : A ? 5 kgCO2/m².an ? DPE valable jusqu'au 01/05/2034 ? Disponibilité : immédiate ? bien libre Prix : 92 000 euros FAI ? Honoraires à la charge de l'acquéreur Bien proposé conformément à l'article L.444-1 du Code de commerce. Honoraires affichés TTC. Marion Chabert ? Mandataire immobilier OBIMMO Secteur Cognac / Angoulême 06 19 28 62 51 ? marion.chabert@obimmo.fr

Découvrez ce magnifique plain-pied, une perle rare nichée dans un véritable écrin de verdure de 2 400 m², où calme et sérénité sont les maîtres-mots. Un Intérieur au Cachet Incomparable, dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance du grès cérame façon travertin italien qui parcourt le sol, apportant une chaleur et une noblesse naturelle à l'ensemble de la maison. Une vaste pièce à vivre de plus de 40 m², baignée de lumière, articulée autour d'une cheminée-insert centrale qui promet des soirées d'hiver chaleureuses. Une grande ouverture mène à une cuisine ouverte, résolument moderne et parfaitement équipée, alliant fonctionnalité et design, complétée par un grand cellier attenant. Espace Nuit : 3 chambres spacieuses et une salle d'eau, offrant le confort absolu : grande douche à l'italienne, baignoire relaxante et double vasque. Une Transition Fluide vers l'Extérieur, la cuisine s'ouvre sur une véranda lumineuse, véritable pièce de transition chauffée, est idéale pour profiter de la lumière et du jardin toute l'année. Actuellement classée D, la maison présente un profil énergétique de classe C hors véranda. Un terrain de 2 400 m² entièrement arboré et méticuleusement entretenu. Un environnement sans aucun vis-à-vis, garantissant une intimité totale au milieu de la nature. Les Plus : - Garage indépendant d'environ 32 m² offrant de multiples possibilités (atelier, stationnement, stockage). - Maison de plain-pied, facilitant la circulation et l'accessibilité, avec des surfaces généreuses. - Prestations de qualité et matériaux durables (fenêtres en pvc imitation bois, insert avec diffusion de chaleur dans toute la maison, adoucisseur d'eau, chauffe eau thermodynamique, isolation des combles, assainissement aux normes refait en 2022, portail électrique, audiophone, alarme) Pour toute visite appeler le 07.69.66.62.81 Nadège Grellier RSAC 982994402

Coup de coeur à Magnac-sur-Touvre : La polyvalence et le confort réunis ! Vous recherchez le mélange parfait entre espace, modernité et praticité ? Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, située à la limite immédiate de Ruelle-sur-Touvre (800 m). Que vous soyez une famille en quête de grands espaces, un investisseur cherchant un projet clé en main, ou que vous souhaitiez combiner résidence principale et revenus locatifs, cette propriété est faite pour vous. Pourquoi vous allez l'adorer : Un intérieur clé en main : Profitez d'une rénovation complète et actuelle. Posez vos valises, aucune contrainte de travaux ! Volumes généreux : 4 grandes chambres lumineuses pour que chacun puisse disposer de son intimité. Convivialité totale : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Confort au quotidien : 3 salles d'eau et 2 WC, un dressing dédié et une buanderie pratique pour simplifier l'organisation de la maison. Un extérieur privilégié : Une cour avec un jardinet intimiste sans aucun vis-à-vis, complétée par une dépendance en dur pour stocker ou créer votre atelier. Technique et économies : Chauffage électrique nouvelle génération et menuiseries PVC pour une isolation optimale. Un emplacement stratégique : La vie facilitée grâce au stationnement gratuit au pied de la maison et l'arrêt de bus situé juste en face pour vos déplacements. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Elle est prête à vous accueillir ou à accueillir vos futurs locataires dès maintenant ! Envie de visiter ? Contactez-moi rapidement pour organiser une découverte des lieux. Nadège GRELLIER O7 69 66 62 81 (RSAC 982994402)

Grande maison familiale ou investissement locatif ? Ruelle-sur-Touvre (16600) Située à Ruelle-sur-Touvre, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt STGA à moins de 2 minutes à pied), cette spacieuse maison à étage d'environ 190 m² séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², bien exposée Sud-Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée offrant un cadre de vie agréable et calme. Agencement idéal et volumes généreux La maison se compose de 8 pièces réparties sur trois niveaux : Rez-de-chaussée Une grande entrée avec placards dessert un salon lumineux, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage Deux grandes chambres équipées de points d'eau, ainsi qu'un salon pouvant servir d'espace détente, bureau ou pièce commune dans le cadre d'une colocation. Rez-de-jardin / sous-sol habitable Un vaste salon, une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage complètent ce niveau, offrant encore de multiples possibilités d'aménagement. Vous profiterez d'un balcon, d'une grande terrasse, ainsi que d'un jardin au calme, constructible et/ou piscinable, idéal pour les moments de détente. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux selon vos envies. Un bien parfait pour un projet d'investissement La maison se prête parfaitement à un projet de colocation ou de location meublée. Les propriétaires exploitent déjà une partie du bien en Airbnb, générant un revenu locatif complémentaire, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur. Un bien aux multiples possibilités, alliant volumes, emplacement et potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laisser libre cours à votre projet. Jennifer Degorce O767744841

Découvrez cette maison à étage d'environ 120 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet d'investissement. Descriptif du bien Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur un séjour avec cuisine ouverte À l'étage : 4 chambres, Une salle d'eau et Un WC indépendant Atout supplémentaire : un studio attenant Parfait pour : Un projet locatif Accueillir famille ou amis Exercer une activité professionnelle Possibilité d'ouvrir le studio sur la maison afin de créer une suite parentale en rez-de-chaussée Extérieurs Garage d'environ 40 m² et une Cour extérieure agréable Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos envies. Localisation Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate : des commerces des écoles du centre-ville Beau potentiel d'aménagement Double usage possible (habitation + locatif) Surface et volumes intéressants