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IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS 6 GARAGES INVESTISSEMENT LOCATIF COULOUNIEIX-CHAMIERS AUX PORTES DE PÉRIGUEUX Un investissement patrimonial déjà en place, avec encore du potentiel d'optimisation. Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus locatifs immédiats, plusieurs sources de revenus et un potentiel d'optimisation. Cet immeuble pourrait retenir toute votre attention. Idéalement situé à Coulounieix-Chamiers, aux portes de Périgueux, dans un environnement résidentiel et à proximité des commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché pour un investissement locatif. UN ENSEMBLE DÉJÀ RENTABLE L'immeuble se compose de 4 appartements de 70 m² chacun, tous loués, offrant une configuration homogène et particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine. Chaque appartement propose une organisation fonctionnelle avec 2 chambres, permettant de répondre à une demande locative familiale. À ces logements s'ajoutent 6 garages, constituant une source de revenus complémentaire et un véritable atout patrimonial. L'ensemble dispose également d'un jardin à l'arrière avec possibilité de stationnement, apportant un confort supplémentaire aux occupants. UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ Les appartements sont actuellement occupés et bénéficient donc de revenus locatifs existants. Autre point fort : les chaudières ont récemment été remplacées, permettant de disposer d'un équipement de chauffage récent et de limiter les dépenses importantes liées au renouvellement des installations. L'immeuble est vendu sans copropriété, ce qui simplifie considérablement la gestion de l'ensemble. UN POTENTIEL D'OPTIMISATION La rentabilité actuelle constitue déjà une base intéressante, mais le potentiel d'optimisation reste réel, notamment grâce aux différents revenus générés par les logements et les garages. Un produit qui peut ainsi répondre aussi bien à un investisseur souhaitant sécuriser un placement existant qu'à celui recherchant un immeuble lui permettant de développer progressivement sa rentabilité. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE L'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, aux portes de Périgueux et à proximité des commodités et des transports. LES + INVESTISSEURS 4 appartements de 70 m² 2 chambres par logement 6 garages Tous les logements loués Revenus locatifs déjà en place Chaudières récemment remplacées Jardin avec stationnement possible Pas de copropriété Emplacement aux portes de Périgueux Potentiel d'optimisation de la rentabilité Un immeuble complet, déjà exploité, offrant une véritable logique patrimoniale et plusieurs leviers pour améliorer encore sa performance. Pour plus d'informations sur les loyers, les baux et la rentabilité, contactez-moi directement. Jennifer Degorce ? 07 67 74 48 41

Opportunité idéale pour investisseurs ! Situé sur la commune de Soyaux, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet immeuble offrant un beau potentiel locatif, parfait pour un projet d'investissement rentable. L'ensemble se compose actuellement de 3 appartements rénovés, avec quelques finitions restant à prévoir, permettant une mise en location rapide tout en laissant la possibilité de valoriser encore davantage le bien. Les appartements offrent de belles surfaces : Un appartement d'environ 105 m² 3 chambres Un appartement d'environ 108 m² 3 chambres Un appartement d'environ 64 m² 2 chambres L'immeuble dispose également : d'un grand garage de plus de 40 m² d'un petit espace extérieur / jardin d'une entrée indépendante avec grand couloir et WC desservant les différents logements Gros potentiel supplémentaire : Possibilité de créer un 4ème appartement, permettant d'optimiser encore davantage la rentabilité du bien. Idéal location nue ou meublée Projet patrimonial Division optimisée Belle rentabilité potentielle Secteur recherché, proche commerces, transports et accès rapides. Un bien offrant de nombreuses possibilités pour investisseurs à la recherche d'un projet évolutif et rentable. DPE EN COURS Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Jennifer DEGORCE O767744841 jennifer.degorce@obimmo.fr

IMMEUBLE AVEC 3 STUDIOS LOUES En parfait état, à proximité du bus et du tramway, immeuble en monopropriété comprenant 3 studios de 21,4m2, 19m2 et 12m2. Tous loués (non meublés, compteurs individuels); Location courte durée ou étudiant. Contactez moi au : O6 70 00 64 32 Ludovic Jouet - Agent commercial RSAC : 830 789 285